马光远：取消住房预售是大势所趋，楼市为什么要施行预售制？

马光远：取消住房预售是大势所趋！近年来，中国的房地产市场一直备受关注，楼市波动频繁，引发了人们对于房地产行业的诸多讨论。9月21日，著名经济学家马光远在一则视频中表达了他对于取消住房预售的看法，认为这是不可逆转的大势所趋。这一观点引发了广泛的关注和讨论，对于中国房地产市场的未来发展产生了重要影响。

楼市为什么要施行预售制？

住房预售制度是中国房地产市场长期以来实行的一种销售模式。在这种制度下，开发商在房屋项目尚未完工甚至开工前，就开始对外销售房屋，购房人可以通过预售合同提前购买房屋。这种制度在一定程度上推动了房地产市场的繁荣发展，但也引发了一系列问题。

首先，住房预售制度导致了市场的不稳定性。由于开发商在项目尚未完工时就开始销售，购房者需要提前支付购房款项，而房屋的具体品质和交付时间并不确定。这就使得购房者在购房决策时存在较大的不确定性，容易导致市场的波动。同时，预售制度也给了开发商较大的销售权益，使得他们可以更加随意地控制房价，对于市场的稳定性造成了一定的影响。

其次，住房预售制度存在着购房者权益保护的问题。在预售过程中，由于购房者和开发商之间的信息不对称，购房者往往处于较弱的地位，难以保障自身的权益。一些开发商可能存在虚假宣传，或者推迟交房等行为，给购房者带来了不必要的损失。这也是经济学家马光远提出取消预售制度的原因之一。

专家认为，取消住房预售制度有助于平衡房地产市场的供需关系，推动市场的健康发展。他主张以现房销售为主，即房屋项目建成后再对外销售。这样可以减少市场的不确定性，提高购房者的权益保护，同时也能够规范开发商的行为，避免一些不良的市场行为发生。

取消住房预售制度虽然有一定的挑战和困难，但也不是不可能实现的。一些城市已经开始尝试取消住房预售，转向现房销售。例如，近年来北京市取消了住房预售，改为实施现房销售政策。这种改变可以有效减少市场的不稳定性，提高购房者的满意度，同时也能够推动房地产行业的可持续发展。

总之，取消住房预售制度是中国房地产市场发展的大势所趋。这种改变可以减少市场的不确定性，提高购房者的权益保护，推动市场的健康发展。虽然取消预售制度可能面临一些挑战，但通过一系列的政策和措施，我们可以逐步实现这一目标。只有建立一个公平、透明、稳定的市场环境，才能够促进房地产行业的可持续发展，满足人民对于美好家园的需求。