购买拍卖房要交什么税？买法拍房的成本高吗？

购买拍卖房要交什么税？买法拍房的成本高吗？

对于购买拍卖房产，买方需要缴纳多种税费。以下是购买拍卖房需要交纳的税费项目：

1．契税：契税是根据房屋情况和买方情况分为不同税率。对于首套房，如果房屋面积小于90平方米，契税税率为1％；如果房屋面积大于90平方米，契税税率为1．5％。对于二套房，房屋面积小于90平方米，契税税率为1％；房屋面积大于90平方米，契税税率为2％。对于三套及以上房屋，契税税率为3％。

2．个人所得税：购买房产需要缴纳个人所得税。如果购买的房产为满五年唯一住房，可以享受减免政策。对于其他房产，需要缴纳差额部分的个人所得税，税率为20％，或者根据购房总价的3％计算。

3．营业税：如果个人将购买2年以上的住房对外销售，可以免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，共计为销售额的5．6％。

4．土地出让金：对于已购公房、央产房等上市买卖的房屋，需要缴纳土地出让金。具体金额根据地方政策而定。

5．综合地价款：对于已购公房、央产房等上市买卖的房屋，需要缴纳综合地价款。具体金额根据地方政策而定。

6．手续费：购买拍卖房产还需要支付手续费。拍卖行会按照拍卖成交价的3％向委托拍卖单位支付佣金。由于拍卖成交价通常低于市场价，因此拍卖行只向买受人收取佣金，不向委托方收取。

综上所述，购买拍卖房产需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、营业税、土地出让金、综合地价款和手续费等。具体金额根据房屋情况和地方政策而定。

关于买法拍房的成本是否高，这主要取决于房屋的具体情况以及市场行情。法拍房通常是因为拍卖人拖欠债务或其他原因导致的强制执行房产。因此，法拍房的价格可能相对较低。但是，需要注意的是，法拍房可能存在一些隐患和风险，例如房屋状况不佳、产权争议等。此外，购买拍卖房还需要承担一些额外的费用，如手续费和税费等。因此，在购买拍卖房时，应仔细评估房屋的实际价值和风险，并综合考虑购买成本和潜在收益。如有需要，建议咨询专业人士或律师以获取更详细的信息和建议，以确保自身利益。