二手房要交多少契税？买房需要什么手续？

在购买二手房时，契税是一项必要的费用。契税是指购买房产时需要向国家缴纳的税款，也被称为房产契税。不同的购房情况将会有不同的契税缴纳标准，下面将详细介绍二手房契税的几种情况和对应的税率。

二手房要交多少契税？

1．对于个人购买家庭唯一住房的情况，如果房屋面积为90平方米及以下，那么按照1％的税率征收房产契税；而如果房屋面积为90平方米以上，那么按照1．5％的税率征收房产契税。

2．对于个人购买家庭第二套改善性住房的情况，同样要根据房屋面积进行税率的计算。如果房屋面积为90平方米及以下，按照1％的税率征收房产契税；而如果房屋面积为90平方米以上，则按照2％的税率征收房产契税。

3．如果购买的是非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，那么统一按照4％的税率征税。

需要注意的是，契税的适用税率并非固定不变，而是由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况来确定，并需报财政部和国家税务总局备案。

买房需要什么手续？

购买二手房时，除了契税外，还需要办理一些其他的手续。首先是签订合同，购房双方应当签订购房合同，并保留好相关的证据。合同应明确约定房屋的价格、交付时间、付款方式等重要条款。

其次是办理产权过户手续，这是购房的关键步骤之一。买卖双方需要一同前往房产管理部门办理房屋所有权的过户手续，包括提交相关材料、缴纳过户费用等。在完成产权过户后，购房人将正式成为房屋的合法所有者。

最后是缴纳税费，除了契税外，还有一些其他的税费需要购房人缴纳，如印花税、土地使用税等。这些费用的具体金额和缴纳时间可以咨询当地相关部门或房产专业人士。

总结起来，购买二手房需要缴纳一定的契税，其税率根据购房人的情况以及房屋面积来确定。此外，还需要办理合同签订、产权过户和缴纳其他相关税费等手续。购房时建议咨询专业人士，以确保一切手续的顺利进行，避免出现不必要的纠纷和经济损失。