律师谈开发商出租违建楼月入近20万，违建楼房能办房产证吗？

律师谈开发商出租违建楼月入近20万！近20年过去了，广州的龙怡苑这个曾经轰动全城的宅基地违建事件依然没有被拆除，反而一直被出租并住满租客。该违建楼栋外墙乌黑，但装有电梯。据走访确认，租赁方为小区物业，月租根据朝向在1000至2000元不等。如果遇到检查无法居住，租金将被退还。而据附近中介介绍，德兴楼A3栋，这栋共有128户的楼房，权属仍属于开发商。根据上述价格，仅凭这栋楼，开发商每月就能收到12．8万元至25．6万元的房租。不仅如此，此前开发商因为违建该小区还入狱，但获利超过5000万元。

在这个背景下，让我们来探讨一下开发商出租违建楼的相关问题。首先，违建楼房是否能办理房产证呢？

违建楼房能办房产证吗？

根据我作为房产专家的了解，违建楼房通常是指违反规划、建设法规的房屋建筑。对于违建房屋，依法应当予以拆除或者整改，不能办理房产证。然而，在某些情况下，一些违建房屋可能会得到特殊待遇，比如在一定条件下，经过整改后可以办理相关手续。但是这种情况比较少见，需要具体情况具体分析。

对于龙怡苑这个违建楼来说，虽然开发商因违建而入狱，但是并没有导致该违建楼被拆除。这可能是因为一些特殊的情况或者权力干预导致的。然而，从法律角度来看，违建楼房一般不具备办理房产证的条件。

开发商出租违建楼是否合法呢？

根据目前的情况来看，开发商将违建楼出租给租户并收取租金。从法律角度来看，这种行为是违法的。因为违建房屋通常是没有通过相关审批程序的，没有取得使用权和出租权的合法资格。因此，开发商出租违建楼属于违法行为，可能会受到相应的法律制裁。

最后，对于租户来说，他们可能会面临居住环境不安全的问题。违建房屋可能存在结构不稳定、消防安全隐患等问题，给租户的生命财产安全带来潜在风险。如果发生意外事故，租户可能无法获得相应的法律保障和救济。因此，租户在选择租房时应当对房屋的合法性和安全性进行充分的了解和评估。

综上所述，开发商出租违建楼的行为是违法的，违建楼房不能办理房产证。对于租户来说，选择合法、安全的房屋是非常重要的。在租房过程中，建议租户与房屋中介或者房东签订合法透明的租赁合同，确保自身权益的保障。如果发现房屋存在违法违建问题，应及时向相关部门举报，维护法律的尊严和社会的公平正义。