中指研究院：房价上涨仍乏力，房价上涨的规律是什么？

中指研究院：房价上涨仍乏力！近日，中指研究院发布了《中国房地产市场2023总结＆2024展望》报告。报告指出，2024年全国房地产市场将面临销售规模下行压力，新开工面积、开发投资可能会回落。这一预测引发了关于房价上涨的讨论，人们开始关注房价上涨的规律是什么，以及未来房价发展的趋势。

根据报告，2024年全国商品房销售面积预计将同比下降4．9％，规模在11亿平方米左右。其中，二手房市场可能会面临价格下跌的态势，导致更多购房需求转向二手房市场。为了回笼资金，房企可能会继续降价促销新房项目，预计新房价格整体表现将较为疲软。

房价上涨的规律是什么？

在当前市场背景下，房价上涨仍然乏力，这是由多重因素共同作用的结果。

1，政府调控政策的持续影响是房价上涨乏力的主要原因之一。多年来，政府出台了一系列房地产市场调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，这些政策的目的是为了遏制房价过快上涨，保护消费者权益，稳定市场预期。这些政策的实施对房价上涨起到了一定的抑制作用。

2，供需关系的变化也对房价上涨乏力起到了影响。根据报告，2024年全国房地产市场销售面积将出现下降，需求偏弱的情况下，价格下跌态势可能会延续。这意味着市场供应过剩的情况可能会继续存在，房企为了回笼资金不得不降价促销，导致新房价格整体疲软。供应过剩的情况下，市场竞争加剧，对房价上涨形成了一定的制约。

3，经济基本面的变化也对房价上涨乏力起到了一定的影响。当前，我国经济增速正在逐步放缓，就业形势也面临一定的挑战。经济增长乏力可能会对消费能力产生影响，房地产市场的需求也会相应下降。同时，人口结构的变化也对房价上涨乏力起到了一定的影响。随着人口老龄化和二孩政策的实施，家庭规模可能会减小，对住房需求的影响也会有所改变。

综上所述，房价上涨乏力的原因是多方面的，包括政府调控政策的持续影响、供需关系的变化以及经济基本面的变化等。未来，随着政府政策的调整和市场供需关系的变化，房价上涨的规律可能会有所调整。但需要注意的是，房地产市场的发展是一个复杂的过程，受到众多因素的综合影响。房价的上涨规律需要综合考虑各种因素，以科学的态度来分析和预测市场走势。