68城房价跌回1年前，房价下跌为何人们还不买房？

68城房价跌回1年前！近期国内房地产市场持续低迷，房价出现下跌的现象。根据国家统计局公布的数据，与4月份的顶峰相比，11月份全国商品住宅价格下跌了13%。许多城市的新房和二手房价格连续数月下跌。然而，尽管房价下跌，但人们并没有像预期的那样蜂拥而至购买房产。为什么人们对房价下跌的情况并不积极买房呢？

房价下跌为何人们还不买房？

第一，过去几年内房价的持续上涨使得许多人难以承受高昂的房价。在4月份达到顶峰时，全国商品住宅平均成交价格为12469元/平方米，而11月份为10860元/平方米，每平方米下降了1609元，下降幅度达到13%。然而，即使在房价下跌的情况下，房价仍然处于一个相对较高的水平，超出了许多人的购买能力范围。尤其是一线城市和热点城市，房价依然居高不下，对于普通工薪阶层而言，依然难以负担得起。

第二，楼市调控政策的影响也不可忽视。自从2016年以来，我国政府相继出台了一系列的楼市调控政策，旨在遏制房价过快上涨和防范房地产泡沫的风险。这些政策包括限购政策、限贷政策、限售政策等等。这些政策的出台使得购房者购房的门槛更高，对房地产市场形成了一定的抑制作用。即使房价下跌，购房者也需面对各种严格的购房限制，导致他们对购房的积极性降低。

第三，购房者对房地产市场的预期也起到了重要的作用。尽管房价下跌，但购房者对未来的房价走势仍然存在不确定性。他们担心如果购买了房产后，房价会进一步下跌，从而导致他们的投资亏损。这种心理因素使得购房者更加谨慎，不愿意盲目入市。此外，互联网时代的信息传播也让购房者更加容易获取到各种关于房价走势的信息，他们更加注重风险和收益的平衡。

第四，购房者的需求结构也在发生变化。由于年轻人更加注重个人发展和职业机会，他们对于购房的需求并不迫切。相比之下，他们更愿意选择租房，以便更灵活地应对未来可能出现的变化。此外，购房者对房产的投资回报率的要求也在提高，他们更加注重房产的价值增值潜力，而不仅仅是个人住宅需求。

由此可见，房价下跌虽然为购房者提供了一定的购房机会，但是人们并不积极购买房产的原因有多方面的因素。除了高房价、楼市调控政策、购房者的预期和需求结构的变化等外部因素外，个人经济状况、就业稳定性和购房者的风险承受能力等内部因素也是影响购房决策的重要因素。未来房地产市场的走向还需进一步观察，政府和相关部门也需要持续加强对房地产市场的监管和调控，以促进市场的稳定和健康发展。