如何商业贷款转公积金贷款？抵押房屋借款条件是什么？

商业贷款转公积金贷款是指将原本的商业贷款转为住房公积金贷款，以享受更低的利率和更优惠的政策。下面将详细介绍商业贷款转公积金贷款的流程和抵押房屋借款的条件。

如何商业贷款转公积金贷款？

1．咨询申请条件：首先需要咨询原商业贷款的银行，了解是否符合转贷条件。如果符合，填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2．提交申请资料：填写完《个人住房公积金转贷资料夹》后，将银行要求的相关资料一并提交给银行。

3．初步审核：受托银行会对借款人的贷款额度和还款能力等方面进行初步审核，确保借款人符合公积金贷款的条件。

4．签订合同：审核通过后，借款人需要与原商业贷款银行签订借款合同，并在银行指引下与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

5．结清商业贷款：若原商业贷款与转贷金额有差额，借款人需要在转贷银行开立的存款专户中存入差额，提前将原商业贷款结清。

6．发放贷款资金：签订完相关合同和协议后，贷款资金将会被发放给借款人。

7．办理抵押手续：最后，借款人需要将原商业贷款的房产抵押手续进行注销，然后再登记新的转公积金贷款抵押手续。

抵押房屋借款条件是什么？

1．房产权属清晰：借款人需要拥有合法、清晰的房产权属证明，确保能够进行房屋抵押。

2．房屋评估价值：借款人需要提供房屋评估报告，银行将根据评估价值来确定借款额度。

3．还款能力：借款人需要证明自己具备稳定的收入来源和良好的还款能力，以确保能够按时偿还贷款。

4．银行要求：不同的银行可能会有不同的借款条件，具体条件还需根据各银行的要求进行核实。

总结起来，商业贷款转公积金贷款的流程较为繁琐，需要申请人与原商业贷款银行、公积金管理中心和担保公司进行多次协商和签订合同。同时，抵押房屋借款的条件包括房产权属清晰、房屋评估价值、还款能力等方面的要求。值得注意的是，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议咨询相关部门或机构获取具体信息。