买房攻略：验收毛坯房要带哪些工具

很多购房者对如何验收毛坯房一头雾水，验房时要带上哪些小工具，怎么用？看以下材料就一目了然了。

验房必备：

1、相位检测仪（价格不贵一般市场45块钱，一个楼盘联合起来 个就可以了）

2、卷尺（这个是可以方便量，和各种坑距，直线距离等，一般5元搞定）

3、小桶（主要是用来检测KFS的下水管是否有堵塞，操作很简单，直接往里头灌水）

4、小锤（主要用来检验墙面空鼓，外面应该也是很容易买到的哈，一般是一套，里面会有标尺、小锤、卷尺、电笔等，价格有点稍高100元以上）

5、粉笔（作用都晓得撒，做记录用，墙面如果有空鼓可以直接画在墙上，装修时可以直接覆盖）

备选工具：

垂直检测仪，主要作用于墙面和地面的平整度，为什么叫备选， 价位较高，第二安装地板的时候一般商家会帮你测地平，用的就是这个。验房时叫上物管工作人员一起，他们一般有验房表，有什么问题好备注在上面。

验收步骤：

步：验收房门

检查重点：开关闭合是否活摇活甩，门后与强接缝的密封胶是否打得比较规整，自己很容易看出来，还有个重点就是门锁！

第二步：开电闸

如果开发商没开叫开上，检查总闸，是否开关灵活，有没损坏！

第三步：检查门窗

现在一般的正规塑钢门都是双层中空玻璃，并且带有CCC标志。主要是看门窗是否滑动灵活，能不能关拢。

这个时候我们的 个工具相位检测仪上场了。一般开发商安装的开关都是有过电保护的，短路的时候会自动跳闸，这样更安全。操作很简单，把相位检测仪插到插座上，然后按上面的红色按钮，总电箱相应的位置会跳闸，那么就是正常的，直接抽起来就是了，好每个房间包括厨房卫生间都能测一下，空调开关也是可以的，这样省去用电笔测量每个插座是否有电！

第二个工具卷尺，可以很方便的测量门洞的宽度和高度，以及，现在的标准在2.85米左右！

第四步：检查下水管道

工具小桶这时派上用场了，正确使用方法：接满水—找到相应的下水管—倒—顺利流下去—正常。

第五步：检查墙面

主角上场，敲墙的小锤，切忌不要找大榔头，越大的榔头越敲不出来，反而造成破坏性的效果！此项操作需要具备过硬的身体素质，因为敲墙时抬手的频率较快，用右手轻轻捏住小锤敲击墙面，墙面空鼓的地方会发出“空空”的响声，如果室内有做过内保温层敲击效果不明显，一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。

粉笔，作用相当大，视开发商房屋质量而定，如果开发商的质量稍差会产生超级震撼效果。

垂直检测仪，用法很简单，拉平了往墙上和地上的不同位置一靠就可以了，基本可以不用靠中间的水平位，只要看到与地面有明显的水平差异那么肯定是需要找平的，至少是局部找平。

小贴士

1、一般在厨房的顶部，也就是差不多这个位置，会有一个烟感报警器，作用是当你家厨房有煤气泄漏，明火和浓烟时会自动报警，这个东西也必备的，如果没得，找开发商！

2、记得一定要做闭水试验，一般是在厨房和卫生间关水24-48 ，然后到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍，如果有通知开发商重新进行防水的整改。

3、打压试验，主要是针对水管的渗漏进行的，以前的管子一般都是铁管，那么渗漏的可能性比较小，现在都是用PVC管子，用热熔器烫接成的，所以可能造成部分地方会有砂眼和结合不好的地方。