购房需知：中国房屋寿命可能只有产权一半

一项统计数据显示，我国房屋居住年限较房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到30年，仅为设计寿命的一半(50年到70年)，在绝大多数情况下，我国住宅房屋使用年限并不是房屋质量欠佳，而是由于多方面的原因不得不提前退役。农村住宅使用年限少于土地年限，我国住宅房屋使用年限70年产权又有何意义呢？

性能差是我国房屋居住年限周期短的内因，包括面积小，难改造。

住宅的居住年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构为60年；砖混结构为50年。

相比中国的30年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。

其实，“国内新住宅平均寿命仅30年”早在2006年举行“全国第七届建筑物改造学术研讨会”上就提出来了。而我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50～100年。

为什么“短命”？

住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长陈宜明表示，房屋自身的建筑质量问题和政府的盲目拆迁是建筑“短命”的重要原因。

原因一：质量差案例：上海“楼倒倒”

设计缺陷使得一些建筑“未老先衰”，不堪续用。一些开发商为大化降低成本，往往以牺牲建筑的某些功能，尤其是“超前”的功能为代价。而2009年不断出现的“楼倒倒”、“楼脆脆”等建筑质量问题，给政府敲响了警钟。

2009年6月，上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼，因施工程序错误形成地基压力差，楼体整体倒塌，造成一名工人死亡，被网友称之为“楼倒倒”。2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施工的“中兴大楼”公路一侧发生塌方，被网友称之为“楼脆脆”。

原因二：乱拆迁案例：南昌四星酒店拆除重建

南昌市1999年建成的、被评为工程的四 五湖大酒店[-0.17%]，今年2月6日被爆破拆除，要在原址重建一座五 酒店；福州市台江区内一所1500多万元刚刚建成的现代化，因重新规划建商务区，即将被拆迁……

同济大学建筑与城市规划学院教授吴伟说，规划滞后、混乱，与未来城市发展步伐不协调，建筑质量再过硬也难逃“夭折”厄运。一些地方甚至存在“规划跟着领导变”的怪现象，领导换一届规划就得调一回，一些“年富力强”的建筑因此被拆除时有发生。

“短命”危害大

建筑“短命症”流行，不仅造成经济负担、资源浪费、环境压力，还会导致一些权属纠纷。

危害一：耗资巨大

上海市 经济师顾海波曾算过一笔“建筑短命”浪费账：2005年全国城镇住宅建筑面积达99.58亿平方米，以平均每平方米建安造价1000元计算，如其使用寿命由平均30年增加为50年，则可节约6.67万亿元，可用来建造100万元一所的希望667万所。

危害二：污染环境

大量尚处于使用年限内的建筑被拆除，还会造成资源耗费，并因产生大量粉尘和废弃物，增加环境负荷。我国 土木工程、工程院院士陈肇元不无担忧地说：“‘短命建筑’的后果相当严重，不仅造成社会资源的极大浪费，更对人类生存环境构成威胁。如不采取措施，今天建成的工程二三十年后甚至在更短的时间内又将翻修或拆除重建，我们就会陷入永无休止的大建、大修、大拆与重建的怪圈之中。

危害三：社会问题

现在商品房住宅的产权是70年，比其平均使用寿命周期要长40年，建筑“短命”所造成的“权证在、物业亡”的脱节现象，将引发一连串的社会问题。