尾房是什么？教你省钱淘尾房

很多购房者对尾房的认识不清，认为尾房就是挑剩下来的房。其实不然，尾房并全都是坏的，也不全都是好的。今天就给大家介绍一下到底什么样的尾房可淘，什么样的尾房不可淘。

可“淘”之尾房

一、定位太高或太低，与项目所处地理位置的优劣“牛头不对马嘴”，导致“该来的不来”而“无人喝彩”，长期积压形成的尾房。

二、开发商（或经纪公司）太过“一相情愿”，对周边市场、环境缺乏深刻调研，或者“暴利情结”严重，对自己的产品评价太高，价格严重虚高，定价失误使公众望而生畏、退避三舍。这种失误出现后，在门可罗雀的情况下，开发商可能马上推出一个“跳水价”，可发现还是不行，接着又可能推出一个新的“跳水价”。如此表现，买房人一望可知此项目“水份”太大，仍会敬而远之。久之，“臭名远扬”而长期积压下来的尾房。

三、包装策划失误：赋予新楼盘的“概念”、“卖点”太多、太虚、太滥或者不足，案名太俗、太晦涩、太拗口、太长、太罗嗦、太多（有的有2个以上名字），包装、吹嘘的“斧凿”痕迹太过明显，招致消费者反感、唾弃；有的项目经常更换经纪公司、策划公司，方案操作缺乏连续性，让买房者无所适从。久而久之变成尾房。

四、开发商为实现销售过程中的销售控制，将一部分朝向好、楼层好、户型好的房型留下来，等到销售后期作为 戏的尾房。

五、有可能是部分初期的买房者由于各种原因退回来的房子，或者是集体购房后剩余的房子。

六、促销无力，既缺乏系统完整的总体销售规划，又没有行之有效的促销技巧，甚至没有一只能上台面的销售队伍，没有完整正规的销售培训，或者广告促销费用预算太少（无法启动、无后劲）等问题，越拖越疲软，导致人心涣散、现金断流而空置积压的尾房。

七、开发商由于资金周转压力等原因，将部分房屋抵债或是抵账，在正常销售期不能进入正常的销售环节，后由开发商予以“赎回”的尾房。

八、户型过大、单一、厨卫布局不合理、厨卫过小、厨卫无窗户、采光通风不良（或者太过），都可能不招人喜欢而导致积压。这类存在户型缺陷的尾房，倘若是买来用于出租的者不妨考虑之。

不可“淘”之尾房

一、项目所在地地块位置（地段）不佳，坏情况通常有：交通死角、交通不便、未成熟地区、（空气、水、噪音）污染严重地区、地质问题区（如沉陷区、喀斯特地质区）等。这类因项目决策失误积压的尾房。

二、有些项目，偷工减料、粗制滥造现象严重，漏水、管道易损、关不上门窗、墙开裂、掉墙皮、厨卫下水斜坡倒转、地板颜色不一致、精装修实为“豆腐渣“等问题，严重影响业主居住使用，导致大量投诉，集体要求赔偿、集体退房事件屡屡发生。这类由于质量问题积压、空置的尾房。

三、经济实用房冒称商品房卖高价，或者产权证无法办理等问题积压而成的尾房。

四、存在服务问题的楼盘，人性化销售、人性化管理、人性化服务欠缺，物业管理费太高，车位不足或租金太贵，保安人员太“凶猛”，承诺的会所服务不兑现，居民生活不方便……等等，给项目带来“负面传播效应”而积压形成的尾房。

五、存在诚信问题的楼盘，服务承诺多变、价格多变、绿化面积不兑现，与 批业主关系僵化、矛盾外化，导致“恶名远扬”，后继的购房人望而却步。久而久之，空置积压形成尾房。