购房时你必须要知道的7大潜规则

在中国人看来，有了房子才算有家。很多人都是毕生积蓄用来买一套房，这时候就更要小心了。小编整理了买房必看的7大潜规则，千万不要被坑了。

1.售楼处的人不一定是开发商的人

现在越来越多的房地产公司把销售团队外包给代理公司。

有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的就在，但其实通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。

2．买房送“”暗藏隐性条件

不少买房者都是冲着开发商稀缺而来，“打包票”保证入读。

可赠送却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，终因为的指标、年限、户籍等限制，公校兑现时要交赞助费，导致子女不成。

3．额外赠送面积不受法律保护

“”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。

实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。

4．沙盘上的不一定是真的

如果售楼处的销售拿出沙盘为你介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。

5．房屋产权可能会“缩水”

通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢？

按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段？商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。

6．样板间只是样板间而已

样板间有很多都被"做了手脚"，比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。

为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商会在交房前“毁掉”证据。

7．户型图的大小可随意调整

从单套房的户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。