那些不为人知的购房潜规则：黑幕揭秘（上）

买房过程中哪些潜规则是一定要知道的呢？提前了解一些购房知识可以让交易更安全，降低交易纠纷出现的几率，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、“赠送面积”没那么美好

对买房人赠送的面积实际上多数都是开发商“偷”进去的。很多购房者认为“赠送面积”提高了房屋的性价比，事实上，购房者要为“廉价”付出相应的代价。

一个小区的赠送面积过多，这个小区的容积率将加大，露台、阳台等偷换面积严重时，建筑密度会增加，住宅的采光度、居住舒适度、平安度都将受到很大影响；此外，由于赠送面积不计入房产证，赠送面积在法律上也不具有合法性。

二、沙盘有时只是在“画饼”

 有些楼盘会把没通过的规划，或者一期通过二期还没有通过的楼盘都先做到沙盘上,尽量显示完美的楼盘状态。但后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

三、房屋产权缩水问题

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，买房的时候要注意相关的产权年限，很多楼盘因为各种原因产权年限严重缩水，而售楼处的工作人员是绝对不会主动告诉你这些的。

四、精装修问题多

为防止装修公司随意提供不合格、不环保的材料，我们一定要当面核实清楚材质、规格和等级，并作为合同的附件出现。另外，还要防止装修公司在单项面积、报价单等方面做手脚，好要不定时地出现在工地上，避免装修工头摸清了你的时间规律打时间差，有请监理的好要求监理天天有1一2小时在工地上。