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[摘要] 期房是中国的特色。为的就是让房地产行业快速运转起来。
年轻人攒首付不容易,中年人换房也不容易。现在开发商为了卖房使出浑身解数,买房者稍不留神就有可能被套牢。
购房者常见的陷阱有哪些呢?我们在买房时又该怎么避开这些陷阱呢?
常见陷阱之一:天花乱坠的广告传单
广告传单是楼盘宣传的前沿阵地,不少购房者都是被楼盘广告吸引去的售楼处,楼盘广告单页标明了项目的位置、特色、价格等卖点。
我们要说的是,广告通常有很多夸大成分,不能作为买房的主要参考。想弄清楚广告中国的卖点是否真实,需细细核实,十分看重的楼盘卖点,一定要写入合同。开发商不同意写入合同的卖点可能只是个噱头而已,存在巨大的不确定性。
常见陷阱之二:内部认购
内部认购和公开认购有很大区别,内部认购是开发商在没有取得预售证等有关证件钱,小范围开展的一种内部销售方式,通常都会允诺一定幅度的优惠,这个幅度是相对于开盘价而言的。这种内部认购大的风险来自于开发商项目的不确定性,比如这个项目能否正常开盘销售,如果开发商无法按期取得销售资格,或者资金出现问题,购房者损失就大了。
常见陷阱之三:低首付
低首付是近来热门的营销方式,政府都在降首付,开发商为什么不能“降首付”?现在银行认可的首付低是两成,月供压力已然不低。不过在开发商那里,能够拿到一成甚至“”。这种是需要购房者目前由开发商垫资,然后保证在未来几年内还清首付的。在首付和月供的双重压力之下,你敢买房么?
常见陷阱之四:期房不是当初的期房了
期房大的风险就是前后出入。期房是中国的特色。为的就是让房地产行业快速运转起来。但期房的风险也大,开发商尚自改户型设计,面积缩水等问题。
买房就图个安居之所,如果遇到以上四种陷阱,请慎之又慎。
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