房屋不是想赠送就赠送的 房屋赠送过户费用有哪些你知道吗？

直系亲属通常是指相互之间具有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,也就是夫妻之间或者子女与祖父母之间的关系。那么若是直系亲属房产赠与过户,那么房屋赠送过户费用都有哪些呢?房屋赠送过户费用该怎么计算呢?现在小编就来给大家介绍下关于房屋赠送过户费用的相关问题。房屋赠送过户费用

赠与房产过户税费包括以下几个部分:房屋赠送过户费用

(一)营业税房屋赠送过户费用

依据现行的营业税暂行条例及其实施细则有关规定,个人或者单位将不动产或者土地使用权无偿的赠与其他个人或者单位,就被视为发生了应税行为,原则上,赠与他人是需要缴纳营业税的,需要缴纳营业税的税率是5%。房屋赠送过户费用

1、近亲以及具有抚养、赡养等关系的人与人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。房屋赠送过户费用

2、若是其他人之间的房产赠与行为,还需要依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。房屋赠送过户费用

要注意的是,根据相关法条规定:《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干政策的通知》第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:

1、离婚财产分割;房屋赠送过户费用

2、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

3、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋赠送过户费用

4、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(二)附加税房屋赠送过户费用

附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、费附加(3%)。

(三)契税房屋赠送过户费用

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。依据相关法律:《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中 条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”

(四)印花税房屋赠送过户费用

印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

(五)个人所得税房屋赠送过户费用

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。房屋赠送过户费用

要注意的是,依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(1)房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋赠送过户费用

(2)房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(3)房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。房屋赠送过户费用

房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。房屋赠送过户费用

赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴,纳测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋权证。房屋赠送过户费用

以上就是小编了解到的关于房屋赠送过户费用的相关问题,希望对于需要了解房屋赠送过户费用问题的小伙伴们有所帮助吧。房屋赠送过户费用