二手房交易买卖双方税费改怎么算？都应该谁出税费？

二手房交易相比于新房交易,其繁杂的二手房交易税费让很多为头疼。在购买二手房之前了解清楚各项税费的种类及缴纳比例,可以避免很多因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。那么二手房交易买卖双方税费的种类及缴纳比例都有什么呢?小编整理了关于二手房交易买卖双方税费的相关内容。

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税:交易总额的1%或者是两次交易之间差额的20%。

按照个人所得税缴纳的相关规定:若是同时满足家庭 的住宅、购买的时间超过5年以上两个条件,可以免除缴纳其个人所得税;若是其中任何一个条件不满足都是必须要缴纳个人所得税的。若是所售的房产是非住宅类型房产则不管是在什么样的情况下都需要缴纳个人所得税。

②营业税:交易总额的5%。

营业税缴纳规定:

(1)满两年的住宅,免征营业税;

(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。

③土地税(部分房屋):

(1)土地额若是未超过扣除项目金额的50%,其税额=额×30%;

(2)土地额若是超过扣除项目金额的50%、没有超过100%,其税额=额×40%-扣除项目金额×5%;

(3)土地额若是超过扣除项目金额的100%、没有超过200%,其税额=额×50%-扣除项目金额×15%;

(4)土地额若是超过扣除项目金额的200%以上,其税额=额×60%-扣除项目金额×35%。

注:若土地额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地税减半,满五年免征。

土地税计算方法:土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

 缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。

④交易手续费:二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

①契税:交易价格的3%。

契税相关规定:

(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;

(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。

②印花税:印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

印花税相关规定:

(1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%,权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税——5元/本。

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

③交易手续费:二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

④登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费:面积75平米以下200元,75平米以上144平米以下300元,144平米以上400元。一般,房改房都是需要测绘,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费:评估费=交易房屋评估价×0.1%。

以上就是有关二手房交易买卖双方税费的相关规定,买卖双方在进行二手房交易的过程当中,注意各种费用的收取对象。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象,则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外,不同地区办理过户的时候,办理费用收取比例略有差异,属正常情况。