在二手房的过户中有哪些流程 哪些流程又需要注意

近年来随着我国房价的高居不下,买房越来越成为人们的压力,而一部分人在高房价的压力下选择购买二手房。那在购买二手房中有关二手房的过户流程是怎样的呢?过户流程中又有什么是需注意的,接下来我们就来了解二手房的过户流程。

过户的流程

1买方咨询

在购房前买方可以进行看房并对房屋整体现状及产权状况进行了解、并可以提出卖方提供合法的证件,像房屋权证书、身份证件和其它的有效证件。买卖双方可以进行初步的洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般在这些过程中买卖双方产生的费用由买卖双方支付。

2签合同

卖方若提供了有关房屋的合法证件,买方可以向买房交纳购房定金(但交纳购房定金并不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并且接受审查。买卖双方在向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门会查验有关证件和审查产权,对符合条件的房屋允许办理过户手续。  

4立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况,购买对象,按交易部门所设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5缴纳税费

缴纳税费比较复杂则要根据交易房屋的性质而定。不同性质的房屋税费是不一样的。

过户中注意事项

1.买卖双方当事人所提供的材料是否合法和有效;

2.申请书填写的内容和提供的材料是否一致并且准确无误,相关房屋的手续是否齐全;

3.房地产的权属是否清晰,此房屋有无权属纠纷或其他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围

4.受让人按规定是否可以受让次房屋,房屋土地的情况是否合法。

5.买卖的房地产是否已设定抵押权;

6.房屋是否在租,已出租的房屋,承租人是否能放弃优先购买权;

7.房屋产权是否清楚,如果房屋是共有的,共有人是否放弃优先购买权;

8.房屋是否影响市政规划,原房屋的物业管理费用是否有拖欠现象,若是单位房屋是否侵权等其他房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

 以上就是有关于二手房过户的基本流程和在二手房过户时大家应该注意的一些事项,希望这些可以给准备办理或在正在办理二手房的读者一些帮助