购房需要缴纳的税费有哪些?您该如何交税呢?

大家对于自己买的房子一定是斟酌再斟酌的,所以对于购买房子的每一笔花费都要做到心中有数,除了日常买房要花费的交购房屋费用,您在购买房屋时花费占重头戏的就是您应缴纳的购房税费。这些税费的种类有哪些?购房如何交税?购房交税时我们有那些需要注意的?

一、所需缴纳税种以及计算方式

1、契税

根据国家政策的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论你是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳契税的的。契税的缴纳分无两类:①住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否 次购房等因素来确定。②非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

计算方法:一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税

此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成。

计算方法:征收税率为5.6%。

3、个税

个税其实就是个人所得税,类似于物业啊,二手房的转让啊一类的需要我们缴纳的个税,这个税种是我们日常经常见到的税费,所以我们应该习以为常。

4、印花税

印花税是针对合同或是具有合同性质的营业账簿,产权转移书据、权利、凭证、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。但要注意的是:房屋买卖双方各0.05%

计算方式:对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,

5、土地税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。对个人销售住房暂免征收土地税。

计算方式:应纳土地税额=计税价格×核定征收率。

二、注意事项:

1、契税,自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同) 住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭 住房的,减按1%税率征收契税。

2、按照新的政策,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

由上述资料,我们可以得知,每当我们 套房子,所需要缴纳的税种是很多的,知道了税收种类之后,我们还应该掌握相应的计算方式,以便我们更好的处理相关的经济问题,希望上述的方法能给你帮助。