关于房屋贷款好办理吗？房屋贷款提前还贷如何办理?

 目前,个人住房公积金贷款,建设银行和其他商业个人住房贷款已经推出,让借款人改变还款计划,提前偿还部分或全部贷款业务。但是自早期的贷款还款,是提前偿还贷款,原贷款合同的三方协议借款期限,其他内容的贷款重新修改和计算,在一定的复杂性,借款人需要了解和掌握一些规定的以下规定:

 一、借款人应按月正常还款的本金和利息,贷款6个月后,它可以提出第一次偿还贷款的全部或部分贷款;

 二、对贷款机构进行严格的贷款管理,要偿还部分贷款规定的低限额,一般超过1万元,用一百万个单位的整数。

 三、提前还贷的借款人一般需要15天通知贷款机构,并必须持有原来的贷款合同,由于贷款银行储蓄卡,每月还贷本金和利息,如身份证信息向贷款机构提出书面申请(公积金贷款的住房公积金管理部门申请),商业银行住房贷款是银行贷款,申请并须经审计;

 四、本月内借款人还需每月偿还原固定贷款本金和利息,同时还需提前偿还贷款金额存入银行储蓄卡。贷款机构确认后,将根据贷款的原始贷款合同,以确定利息还贷方式(一般为“匹配本金还款法”和“从利息还款法”),“第一利息后,平等每月减少,缩短还款期”的计算原理,重新计算部分提前还款期,重新打印每月和还贷的本金和利息,重新和借款人签署了“贷款合同变更”。无论是提前偿还贷款的一部分,还是提前偿还贷款,借款人须在所需的时间内为贷款机构提前还贷。

 还有一点值得一提的是,提前偿还的贷款都可以提前归还保险公司的保费。在提前偿还贷款的借款人,贷款人将返回到借款人一直保持的个人住房贷款,住房保险政策。但由于借款人在贷款期限内一次性支付了全部的保险费,原来的个人住房贷款保险合同已在本次终止。根据相关规定,借款人可以携带原保险单和提前偿还贷款,向保险公司每月退还保险费。

 提前偿还贷款的保费,根据原来的购买住房是现房或期房,以保险的可变成本的实际时间(半年以上的拍卖保险期一般会贷款期,然后减去1年),原来的一次性交付溢价折扣率和快速系数等因素,该公式:提前偿还贷款退还保险费提前返回的价值-在前面的回报,在前面的回报价值。