二套房政策有什么变化？公积金二套房贷款政策解读！

2015年以来,房地产市场随着各种国家政策的颁布而起伏不定。全面放开二孩政策、房产契税营业税取消等政策的颁布,刺激了房产市场的需求,全面进入了二套房需求时代。由于高房价和货币贬值预期双重因素的制约,贷款仍然是购房者首选的付款方式。而公积金贷款政策好。那么住房公积金二套房贷款政策是怎样的,在新市场环境下又有哪些变化呢?

住房公积金贷款的对象是购买首套房或二套改善型住房的缴纳公积金的职工,不能向购买第三套或更多住房的缴存职工发放贷款。拥有一套住房并且已经还清购房贷款的公积金低首付款比例20%。北京、上海、广州、深圳4个城市可以在国家政策的基础上,结合本地区实际情况,自主决定申请住房公积金贷款购买二套房的首付比例。

二套房公积金政策的出台,对购房者的心理影响远大于实际影响。2015年开始全国楼市复苏迹象明显,主要得益于2014年和2015年的两次放松信贷政策,在此期间,全国多个城市通过提高贷款额度和降低贷款难度等方式放宽了公积金政策。本次针对二套房公积金贷款的政策会进一步刺激购房者购买二套房。但是二套房改善型住房消费的驱动力主要是资金实力,而不是单纯的政策驱动。

但公积金贷款降低首付的新政策本身也是有漏洞的。政策面向的对象是住房,但住房分为普通住宅和非普通住宅两种。那么新的问题出现了,用公积金首次购买非普通住宅首付比例是怎么规定的呢?如果用住房公积金贷款购买别墅,那么二套房的首付比例难道可以比首套的首付比例还要低吗?所以,信号意义和心理意义才是本次住房公积金新政的重要影响。

本轮新政的另外一个亮点是,在申请住房公积金贷款的过程中,保险、公证、房产评估和强制性机构担保等收费项目全部取消。这对有公积金贷款需求的网友来说无疑是实实在在的让利,但住房公积金贷款担保原本相当于公积金的一道防火墙,取消之后,一旦发生坏账,也是公积金安全运营的风险。

住房公积金政策是国家提供的住房保障制度的重要组成,为缴纳公积金的职工购房提供了极大的便利。在市场上二套房需求不断增长的条件下,公积金政策与时俱进,但不同城市的推进进度有差异,有公积金二套房贷款需求的网友,可以到本地住房公积金管理详细咨询。