买房实用贴：通过中介买房常见的8大陷阱

很多人在买二手房时，往往是通过中介来进行交易的。通过中介买二手房有两个好处：一是中介公司能够帮你快速地挑选合适满意的房源；二是二手房交易流程复杂，很多人对于交易环节并不了解，有中介公司帮忙办理相关的手续，整个过程就简单省事多了。但是，在实际操作中，有些黑心中介却利用购房者对相关知识的缺乏，故意设圈套来谋取更大的利益。买房前，为你服务的中介公司经纪人是孙子，交了费用后，你就变成孙子了，这样的事情可不少见。买房要当心中介公司的这8大陷阱：

陷阱一：发布虚假信息

虚假房产信息，相信我们都遇到过甚至上过当。比如，被中介公司玻璃橱窗展示的低价房源所吸引而进店咨询。一些中介公司故意发布诱人的虚假信息，例如谎报房龄、篡改楼层、乱划房型图等，就是为了增加客户量，吸引购房者上钩。把购房者骗来后，马上签订服务协议、交信息费或委托费，然后再找借口说房子已经出售了，以达到霸占委托费的目的。

陷阱二：乱收费无明细

有些购房者并不清楚买二手房要缴纳哪些费用，且中介公司在进行交易前，也并不会全盘告知缴费明细。通常是每进行一步交易，才会告诉你，要收取这个费那个费，有些还会巧立名目，从中收取额外的费用以获得好处。而此时，买卖交易已经进行到一半或接近尾声，购房者往往是处于进退两难的局面。

陷阱三：暗地吃“差价”

我的一个朋友购买总价65万的二手房，中介公司经纪人说我帮你砍价到62万了，你是不是应该给我一点好处费啊。其实有些未必是真的，也许房屋总价原本就62万被中介故意说成是65万。中介公司为了吃差价，往往编造各种借口阻止买卖双方见面。

陷阱四：“阴阳合同”的风险

“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是低房价的合同交给房地产交易过户，以便少交税。这种风险比较大，虚高的房价意味这你要缴纳更多的税费；而低价网签，则会导致贷款办理不下来。例如，成交价85万的房子，在交完20万元首付款后，则需要贷款65万，但如果网签价是55万，银行又怎么会贷款给65万呢？

陷阱五：霸王条款

凡在合同或其他有法律效力的文书中，不谈或淡化自己的义务，片面主张自己的权利的，都可以视为霸王条款。中介公司一般都有制式的合同样本，除了由政府部门指定、下发的必须用的样本外，一般都使用自制的样本，因为里面的条款对他们十分有利。

陷阱六：挪用预付款

交易过程中，中介都会要求买方将房款交给中介，再由中介转交给卖方。各城市的办事效率不同，房款在中介手中会停留7天到15天左右。中介以此作为资金周转做别的事情。甚至有中介直接携款潜逃的案例。

陷阱七：现金收房

一些不法中介为了获得房源和非法收益，利用自己的业务设计各种陷阱。其中，针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中房屋套现的心理，通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主，低价买进，将房源垄断在自己手中，然后加价出售，从中牟取差价。

陷阱八：产权过户

购房者可能认为，只要自己一手交钱一手交“货”，房子就一定是自己的。在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，事后又推卸责任，购房者有可能陷入“钱房两空”的境地。

在买二手房时，要选择合理、靠谱的中介公司。在进行交易时，要注意防范上述可能出现的风险。同时建议大家在交易时，不妨录个音，因为很多时候出现纠纷要维权时，购房者往往是有苦说不出，拿不出强有力的证据来，很多时候只能吃哑巴亏。