个人公积金贷款 不看不知高竟然能贷这么多

现今，很多人对于住房公积金的了解都仅限于单位和在职员工共同缴存的长期住房储金而已。 而这笔储金能贷出多少，真真了解的人却寥寥无几。且能贷出多少还需要按公式计算，下面就让我们深入了解一下住房公积金的贷款限额，及注意事项。据介绍，公积金贷款额度５０万为上限，个人具体贷款额度不能高于下列计算出贷款额度的任何一种。

方法１、按照房产价值：

购买首套自住房，房屋的面积在９０平米及以内的，贷款额度不高于房屋总价８０％；房屋的建筑面积在９０平方米以上的，贷款额度不高于房屋总价７０％；购买家庭第二套自住房的，公积金贷款额度不高于房屋总价４０％。

方法２、按照个人账户的余额和存缴时间：

贷款额度＝（贷款人公积金账户余额＋配偶公积金账户余额）*１０倍*缴存时间系数。缴存时间系数为：１－２年为１．０；２－３年为１．２；３－４年为１．５，４年以上为２）。

方法３、按照贷款人的还款能力：

贷款人为单身或者其配偶未缴存公积金的，月还贷能力＝借款人公积金月缴存额－月生活费。

贷款人及其配偶均缴存公积金的，月还贷能力＝（贷款人公积金月缴存额－月生活费）＋（借款人配偶公积金月缴存基数－月生活费）。 贷款额度＝（月还贷能力/申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额*１００００元。

针对我后年退休，买房时还能用公积金贷款吗，至多可以贷几年？等类似情况，由于公积金贷款期限至多为３０年，且不超过借款人法定离退休年龄后５个自然年度，所以，退休的人们就要注意这一点了。

如果借款人及配偶没有正在偿还的公积金贷款，且第二次申请公积金贷款时，家庭（包括借款人、配偶及共同居住的直系亲属）人均住房建筑面积低于公布的城镇居民人均住宅建筑面积的，另外，第二次申请公积金贷款的时间，距上一次公积金贷款结清，满３年以上，即可申请第二次贷款。

现在不少职工都习惯把公积金提取出来，但是如果近几年你还有买房置业的需求，那就应该尽量多地保留在账户余额中，这样一旦需要使用公积金贷款时，就不会因为账户余额太少而直接影响到个人可贷款额度了。