房屋过户要小心 注意事项请看清

交易市场上的买卖多种多样,有一些人通过过户二手房的方式进行。但是其实,如果你在交易二手房,就会存在许许多多的隐患,有些过户的注意事项,你都知道吗?                                

1、若是单位购买属于自己的房子，应该还需向单位法人或其它组织提交资格证明(也就是通常意义上的营业执照或组织的机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位的法律意义上的代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件。

2、房产过户手续办理耗时。过户之后，自然就会登记在买方的名下，但买房并不能很快地就可以领取到房产证，应该还需要等待一段时间才可以。这段时间的具体长短会根据不同办理机关来决定。一般来说,在7个工作日左右，有些地方比较快的话，可能只需 的时间，有些房屋则需要到市建委才可以办理土地证，这样的话，办理好证件的全部时间需要40天左右。

3、如果你不是住房住宅转移问题，还需要提交土地使用权的证明。

4、如果有事导致不能亲自到场办理过户手续的话可以委托别人去办理。 如果买卖双方有一方不能到场办理房产的过户手续，从法律意义上来说，是有可以委托他人代为办理的规定的,如果卖方试图委托他人办理，那么必须提供经过公证机关公证的委托书，如果是买房需要委托他人办理，买方需要手写一份委托书，只需要写明委托的权限和时间，可以不办理公证手续。

5、如果当事人不能到场进行办理,那你需要拿出委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

6、有共有权人的话，需要拿出共有权人个人有意向出售的证明和共有权的证书。

7、已经出租的房屋，且承购方不是承租方的，向要承租方提交放弃优先购买权证明。

8、去交易办理过户手续，房产证的原件以及复印件，还有你的身份证的复印件，这些都是必不可少的。

9、一旦经过法院的判决，要出示法院的判决和协助执行的通知。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方同时到场：带上必要的证件,买方的话只要带上身份证就可以申请房屋权转移登记,应当提交下列材料：

(一)登记需要的申请书；

(二)申请对象的身份证明；

(三)房屋的权证书或者是房地产权证；

(四)能够证明房屋权发生转移的资料；

(五)其他必要材料。

10、如经济适用房和房改房产房等政策性住房在办理过户手续时有一些限制，不满足规定条件就不能办理过户手续。买卖双方需要提前了解情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

以下房屋过户的注意事项，对你是不是有那么一点帮助呢?