二手商品房税费有多少？数一数你不吃亏

近来，政府对于商品房的税收控制越来越规范化，严格的房产税管理让人们感到安心。可以想见的是，二手商品房市场与二套房等商品房一样，也有属于它的税费收取制度。那么，二手商品房的税费情况如何呢？下面提供一些政府已出台的税收相关政策。

１．契税

按照基准税率征收交易总额的３％，若买方首次购买面积不足９０平方米的普通住宅，其缴纳是按交易总额的１％计算；若买方首次购买面积超过９０平方米（包含９０平方米）的普通住宅则按缴纳交易总额的１．５％计算。 注：首次购买普通住宅才可以享受优惠政策，契税的优惠数额是以个人来计算的。只要你是首次缴契税都是可以享受优惠的。若买方购买的房产不是普通住宅或者不是住宅，则缴纳交易总额的３％。

２．印花税

税率１％买卖双方各半。但从２００９年至今为止，国家暂时没有征收。

３．营业税

（税率５．５５％，由卖方缴纳）２０１０年房产新政有相关规定，转让出售购买时间不足５年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过５年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足５年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过５年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：①购买时间超过５年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间比较早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间比较早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过５年都需要全额征收营业税。

４．城建税

营业税的７％；费附加税；营业税的３％。

５．个人所得税

征收条件以家庭为单位出售住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件：

①家庭只有一套住宅；②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果是家庭只有一套住宅，但是购买时间不足５年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的２％退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的２０％。

由上可知，政府对二手房的税费管理是严格的、明确的。我们每个公民在涉及到二手商品房领域的时候，都不可以偷税漏税，应切实遵守相关规定，缴纳税费。