可以买房移民么 不同国家情况不同

2008年在严重的金融危机从美国爆发以后,为了振兴房地产的市场,提振经济,一些国家以及地区先后都出台了一些鼓励外国人进行买房的政策。通过买房来获取别国的“ ”的做法那么到底靠不靠谱?海外抛来的这些“橄榄枝”究竟能有多大诚意?

 这些国家的门槛不高

 所谓的购房移民,可以简单的理解为在海外可以“买房入户”。那些外国人按规定买房,本人以及配偶、子女都可以在买房的国家合法居住,并且享受当地的居民相同的福利待遇,还可以在住满一段时间之后取得正式的“户口”。

 以中国的中上 实际的收入水平进行衡量,时下一些国家进行置业移民的门槛并不算高,比如西班牙、拉脱维亚、塞浦路斯、巴哈马群岛、韩国等。

 西班牙:虽然西班牙移民法并未明确规定“买房即可移民”,但有很多的人通过买房字的方式成功的移居西班牙。按照西班牙的相关规定,外国人只要在该国指定区域(诸如马尔贝拉和马拉加等城市)至少10万欧元购买房产,并且全家到西班牙定居,就能够在5年之后取得西班牙 居民身份。

 按照移民中介的说法,西班牙这个国家政局稳定、风光秀美、气候宜人,是上第二大旅游国家。该国房屋为私有产权,无遗产税,可以世代相传, 拥有。外国人买房后,家人可在西班牙居住并享受当地人一切社会福利待遇,如免费医疗保险等。子女可以在西班牙和欧洲等国上大学(西班牙、和大学都免费)。从经商角度来讲,该国 重收税,避税容易,还可享受其他福利,比如失业保险、工伤保险、病假保险等。

 拉脱维亚:拉脱维亚是一个位于东北欧的国家,于1991年独立。该国在2004年5月1日正式加入欧盟,自2007年12月21日起成为申根公约会员国。拉脱维亚2010年对其移民法进行了修改,于2010年7月1日生效。按照新规定,在拉脱维亚境内购买房产的外国人可以立即获得有效期达5年的申根居留许可。持有该许可的人,其配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入申根国家,并在其境内停留。

 从具体申请条件来说,只需具备以下3条之一即可:

 1.在首都里加和其他主要城市,购买房产金额不低于10万拉特(约合14.3万欧元、140万元人民币);

 2.在主要城市以外的地方,购买房产的金额不低于5万拉特(约合7.15万欧元,70万元人民币);

 3.在拉脱维亚银行存5年定期存款,金额为30万欧元或40万美元。

 该国房地产被认为具有多重吸引力。首先,对申请人的财产背景没有限制,而且审批速度快,只需1至3个月。 购房可以拿到5年申根居留签证,期满后可以申请延续,能够在25个申根国家任意停留。而且,拉脱维亚房地产市场空间广阔,人资产贬值的可能性很低。

 塞浦路斯:塞浦路斯内务部2009年2月颁布了新的移民条例,规定非欧盟国家居民只要在塞浦路斯购置一定金额的房产,即可获得该国 居留权。

 具体来说,申请人必须年满18周岁,没有犯罪记录;在塞浦路斯购买30万欧元或以上的房产(房产必须通过当局认可并审核才可申请),也可以购买两三套房产,总额达到30万欧元即可。塞浦路斯为欧元区国家,法律制度沿袭英国,没有遗产继承税,物价也比较低廉,生活费用比英国30%,土地和房产可世代相传。

 巴哈马群岛:这个加勒比海岛国风景优美,一向被美国人视作避税天堂和度假胜地。该国政府规定,只要在当地购买50万美元以上的房产就可获得合法居留权。

 韩国:该国旅游胜地济州岛素有“韩国夏威夷”之称。2010年2月,韩国政府出台买房移民项目,规定在济州岛50万美元买房的外国人即可获得 居住权。2011年2月,将在2018年主办冬奥会的平昌郡政府宣布,凡是在当地购买价值100万美元以上房屋的外国人,可以得到5年的居留签证。

 这些地方开始关紧大门

 并非国家和地区都对外来置业者持欢迎态度,加拿大、美国、澳大利亚、英国等经济发达的国家通常没有买房移民政策。此外,一些国家和地区曾经冀望于推行外来人口“买房入户”政策振兴本地经济,但当房价被炒得过高时,相关政策就立即被叫停,中国香港、新加坡等地都出现过此类情况。

 香港在2003年10月推出“资本者入境计划”,旨在让那些把资金带来香港,但不会在港参与经营的人来港居留。申请居留权的5个条件中重要的一条是,申请者在递交申请前6个月内向获许资产投入不少于650万港元。获许资产类别包括房地产、金融资产等。但在2010年10月14日生效的修订版香港“资本者入境计划”中,门槛由650万港元提高至1000万港元,而且将房地产项目暂时剔除。

 香港特首曾荫权2010年10月在施政报告中说,移民计划中涉及房地产的有上升趋势,2010年前9个月,房产项目的资金占移民计划总额的42%。他承认,虽然移民计划涉及的房产金额只占香港房产市场总成交额的约1%,但考虑到市民的关注,特区政府决定暂时剔除房地产项目。曾荫权表示,住房是当前香港市民关心的问题。

 新加坡政府几年前规定外国人买房即可移民。以门槛较低的“全球商业者计划”为例,申请者需要花费100万新元购置房产,再加100万新元购买政府指定移民基金。购买物业只是申请移民新加坡的方法之一,当然也是许多中国人较喜欢的渠道。

 到了2011年,中国内地买家已成为新加坡私宅的头号买主。面对来势汹涌的“购房移民潮”,新加坡政府大幅提高了房产移民的门槛,并附加了更多条件。自2011年1月1日起,“全球商业者计划”中私宅的选项被删除,只提供两种方案:至少250万新元开拓新生意,或扩充现有的生意;或者至少250万新元于获得“全球商业者计划”批准的基金。

 这些国家拒绝买房移民

 一些国家的政府对外国人在当地买房设置重重障碍,甚至根本不允许外国人在该国买房。

 瑞士就是这样一个国家。根据该国法律,外国人只能拥有一处房产,而且不得在观光胜地或大城市买房。另外,外国人在瑞士买房或土地,必须支付的法律费用以及过户费用也高于本国人。

 此外,秘鲁政府严格禁止外国人在政府机构或军事机构的地区购买房产。摩洛哥则禁止外国人购买农业用地。智利恐怕是反对“买房移民”的国家了,该国政府禁止没有 居留权的外国人在当地买房,国际炒家根本不能打智利房地产市场的主意。

 需要注意的是,虽然有些国家规定,单靠买房并不能获得合法居留身份,但购置一定金额以上的房产有助于移民。

 以澳大利亚为例,在该国政府看来,外国人买房是一种纯商业,想要移民需严格遵守澳大利亚的相关法规,不能靠买房直接移民,但如果买房额达25万澳元以上,则符合了澳大利亚商业移民临时居留签证转 居留签证所需的3个条件之一。