什么样才是好户型 几个小窍门让你会选房

在买房子的时候我们都希望可以买到一个好的户型，那么什么样的才能算是好的户型呢？好户型需要满足什么样的具体要求？挑选户型时主要考虑哪些特性呢？

１、实用性：指的是住宅一定要实用，大小要适中，功能合理，要舒适并且温馨，要每个房间基本间隔方正，少些“银边”，谨房那些多边角的“钻石房”的出现，真正要成为人们来居住的港湾。

２、安全性：指的是住宅一定要具备防盗、防火、抗震以及抗御各种自然灾害的能力。

３、秘密性：还需要具有一些秘密性才能有安全感，因而社交、私人得空间应有效的分隔。

４、灵活性：住宅当然还要有灵活性，以便来根据生活的要求灵活的改变使用的空间，满足不同的对象的生活的需要；灵活性的另一个体现也就是可改性，因为现在家庭的规模和结构是会变化的，生活的水平和科技的水平也会不断提高，户型应该符合可持续的发展的原则，用相对合理得结构体系来提供一个相对大的空间，留下进行调整以及更新的余地。

５、经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的。

６、艺术性：住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。

空间有效分离

一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。

１、生理分居

是指８岁以上子女应该和父母分室居住，１５岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。

２、功能分区

是指不同的生活功能就有不同的活动空间：会客要有客厅；睡眠要有卧室；梳洗要有卫生间；烹饪要有厨房；存物要有贮藏室；工作要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等等。一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活需要。

住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区：一是公共活动区，供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等；二是私密休息区，供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室、保姆房等；三是辅助区，供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

３、动静分开

客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室人来人往，活动频繁，应入户门设置；卫生间也应设在动区便于使用。而卧室显然需要大程度的静谧，应比较深入。两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

４、公私分开

家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗。这就不仅要求将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

５、主次分开

买房通常是人们事业有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如工人（保姆）房应与主要家庭成员的房间有所分离。

６、干湿分开

即厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

面积恰当尺度适宜

功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定。从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在１２—１５平方米之间，较理想的客厅面积在２１—３０平方米之间，客厅的开间不应小于３．９米，否则会影响您看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占４—５平方米，阳台占５—６平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的开间就不应小于３．６米，面积不应小于１２平方米。

除此以外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应入口布置，避免买了菜肴穿过客厅很不方便；而卫生间则应接近卧室以方便晚间使用；厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃层户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。为了节省将设备管线集中设置，因而厨房和卫生间应尽可能，大套户型中主卧室好设置独用卫生间以提高户型的品位。

健康性因素的合理运用

呼吸、采光、通风是每个人基本的生理需求，尤其是对占人生近一半时间的家居生活，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。

上述要求国家都有严格的规定，但一般的购房者不一定很清楚，而有些户型也没有完全按照国家规定建造，其实是损害了购房者的利益。