买二手房怎么办房产证？房产证办理全解析

二手房交易中房产证的办理是比较为复杂的，受到要买二手房的人的关注，相应的买二手房办房产证遇到问题也就更多。下面，小编就为各位购房者介绍下买二手房办房产证的一般程序、办理的周期和办理时需要的注意的事项。

一、买二手房房产证办理时应注意以下几个问题：

１、买卖双方需要携带相关的手续到这个房屋所在地的房管所递交申请材料，三天左右受理后，会有当地房产所的房管员打电话来核实情况，约买卖的双方到这个房屋进行测评（测：测量产权证和实际的房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认这个房屋所属的产权状况（产权如有争议的，好要在提出申请之前就解决完，已经解决的也是可以再次向房管员提出疑问得到解决的），确认交易。

２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）

３、在买房跟随房管员到这个房屋测评的时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

二、房产证的办理流程

（１）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（２）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（３）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（４）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、二手房房产证的办理周期

一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要２０－２５个工作日（双休、法定假日除外）。

本文就是小编为大家整理的买二手房办房产证的注意问题还有办理流程，以及买二手房办房产证的办理周期是多久，希望对大家购买二手房有所帮助。