无房产证的二手房是否能够购买 小心细节勿入其陷阱

有很多没有充足资金的购房者在看到廉价房产的时候都会对其关注并且终购买。但是不知道大家有没有想过这些廉价房到底为什么廉价呢?天上不会掉馅饼,这些廉价房很有可能都是缺失房产证的。那么我们该不该购买这种房产呢?接下来,小编就将为大家就这个问题进行相关的阐述和分析。

事实上,无房产证的房屋好是不要买。因为出卖人在与你交易的时候,在法律上他还不是房屋的权人,无权对房产进行处分。无房产证的房屋很有可能是一些违章建筑,而违章建筑事实上是不受法律保护的。如果遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不对其进行补偿的。

如果因为资金不充足而急需房产等原因而一定要买的话,就一定要把钱款搞清楚。 还要看你到底是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话,就应当要保存好相关的法律文书。并且购房者还需要及时依据相关文书到管理部门办理相关的证件。

在购买没有房产证的二手房时,购房者应该先签订合同、公证后付款,剩下些尾款则应该待对方拿到房产证后在进行付清,如此操作自然是存在一定的风险的,况且该房的买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,买房子所付的钱能否收回还需要看具体情况。

然而对于这种无房产证的房产来说,就算公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大的风险。因为在我国房地产法律和法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证还是房屋权的 证据,购房合同则是属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法得到保证。

另外,公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,则其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是十几万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法来处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

没有房产证的二手房就相当于是一个定时炸弹,小编还是不建议各位读者购买这样的房产。如果实在有原因不得不购买的话则需要在购买的过程中对各种细节都要注意,千万小心被骗。希望各位购房者都能买到适合的房产。