你知道买房怎么办理贷款吗？买房前一定要搞清楚

因为买房子办理按揭对购房者来说，不必一次性的或者短时间之内付清总房款，因此受到了广大买房群体的青睐。在房地产市场上，可以提供按揭的楼盘它的销售业绩明显要优于其他的楼盘。实践中，住房按揭贷款的手续比之公积金贷款和个人商业性的住房贷款等手续相对复杂，购房者买房怎么办理按揭贷款呢？

买房要怎么办理按揭贷款呢？

１、选择房产

买房子的人如想要得到楼宇按揭的服务，在选择房子的时候应该着重的了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步的去确认发展商开发建设的房产是不是已获得了银行的支持，为了保证按揭贷款的顺利的取得。

２、买房子办理按揭贷款的申请

置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应该向银行或者银行的指定的律师事务所了解关于银行置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件去填报《按揭贷款申请书》。

３、签订购房合同

银行收到置业者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认置业者符合按揭贷款的条件后，发给置业者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。置业者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

４、置业者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

５、办理抵押登记、保险

置业者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行这第一受益人，在货款履行期内

不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

６、开立专门还款帐户

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户’，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行帐户，作为置业者的购房款。

注意事项

１、不要轻信发展商的按揭许诺

就目前而言，只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，置业者才有可能获得按揭贷款。因此置业者应着重审查：

（１）发展商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件；

（２）所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。

此外，有的项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，置业者还应确认你要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。

２、银行对置业者进行资格审查

不少置业者认为买房怎么办理贷款，是只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支持，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而终是否向置业者提供贷款的决定权在银行。

以上就是小编为大家整理的买房怎么办理贷款的相关事项，以及还需要注意哪些问题，希望对大家在买房办理贷款的时候有所帮助。