委托房产证流程 房产证办名字

委托别人帮助办房产证是很多在外职员恳求屋子地点地了解人帮助管理屋子的一种要领，在这个历程中，买房，天然就牵涉到房产证管理的题目，理论上来说业主可以本身可以一个人去办，也可以委托相干的机构办理，有的开辟商在签署合约的时间，乃至还会注明有开辟商统一办理。

但是不管由那些人去办理，业主对房产证办理流程照旧必要熟习的，否则就会遇到很多的困难，走不少弯路，从小我私家、企业、委托等多方面向宽大业主细致先容房产证管理流程和房产证管理的细致事变各人根本都知道，那么房产证上办名字呢？

要是此套房屋是在婚前购置，屋子的全部权是属于购置者本人的，如果婚后要在房产证上面加其他一些人的名字，那么该举动应当被认定是对付婚前产业的赠与，以是应依据赠送标的代价收取相应契税（房子赠与，由征收构造参照房屋交易的市场代价审定）、印花税等，必要到本地房管部分管理过户手续。

如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

房产证加名字的手续

房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提，买的必须是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。

手续：

１、先去银行办理抵押变更手续。（具体事宜请咨询各银行）

２、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；

３、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；

４、需支付手续费，包括工本费、地籍图费、５贴花费。

５、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

一般来说，在房产证上加名大概需要几千元的手续费（包括登记费、印花税以及契税等）；如果是夫妻关系，可凭结婚证办理加名手续，且这笔费用可适当减免（具体规定各地有差别，可到当地房产局咨询）。