买房注意事项大全 新手购房买房必看

对于购房者来说，能买一套称心如意的房子是一个很重要的问题，但往往是大家买房时十分茫然，不知道从何下手，那么第一次购房的时候需要注意哪些问题呢？

首先，要明确确定买房的目标

买房前应该有一个整体的规划，理智并且和有计划性的花费，依据自个的收入支出等经济状况开断定，并选择适合楼盘。

其次，积累买房首付款

购买房子的关键的是一定要积累首付，确定好了一个买房目标之后，就要学会合理对个人收入进行一个分配，一边做好储蓄，为付房子的首付做好准备工作。

然后，筛选买房范围

根据自身的实际情况，选择适合自己居住的房屋，该买面积多大的，交通是否方便等等这些问题都需要先做好考虑。一般来说，二手房的有点在于交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新房的有点是户型更合理、居住舒适性较高、将来率相对较好一些。

接着，考虑出行时间成本

由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月＝60小时＝2.5天，1年＝730小时＝30天。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

后，要学习买房常识

学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是的完善，因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

按揭买房有哪些注意事项？

第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

第二、要注意在借款初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

买二手房须注意事项

一般来说，二手房的价格相对于同区同地段的新楼会一些，而且配套成熟，往往可以即买即住。但是，和买新楼有点不一样，有更多的注意事项，毕竟手房往往是前任业主住过，生活过的地方。

所以我们今天给大家列举几个买二手房的注意事项：

N0.1 产权是否可靠

买房子，产权重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。

N0.2 原单位是否允许转卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

N0.3 确认所购二手房的准确面积

产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修。另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

N0.4 是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。

N0.5 考察房屋的市政配套

查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、、热水、暖气等情况。

以上就是买房过程需要注意的事项，我们就给大家分享了，希望能给需要的人们提个醒。