房产贷款有什么条件?房地产开发商贷款申请资料

2016/05/25 11:02:19来源:房天下 浏览量(5458)

[摘要]现在买房子有的人是全款买的房子,也有大部分的年轻人是选择贷款买房子的。个人贷款买房子不是谁都可以无条件来办理贷款的。办理贷款还是需要具备一定的条件的,无论是个人办理贷款还是开发商办理贷款。

现在买房子有的人是全款买的房子,也有大部分的年轻人是选择贷款买房子的。个人贷款买房子不是谁都可以无条件来办理贷款的。办理贷款还是需要具备一定的条件的,无论是个人办理贷款还是开发商办理贷款。

房产贷款有什么条件?

借款人必须同时具备下列条件

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济的收入的,信用良好,有偿还贷款的本息的能力的。

3、有合法的有效的购买的、建造、大修住房的合同、协议以及贷款的银行要求提供的其他的证明文件的。

4、有所购住的房全部的价款30%的以上的自筹资金(对购买的自住的住房且套型的建筑面积90平方米以下的, 自筹的资金比例为20%了),并保证用于支付的所购的住房的首付款的。

5、有贷款行认可的资产的进行抵押的或质押的,或(和)有足够的代偿的能力的法人了、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

房地产开发贷款申请资料 

房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。 经房地产开发行业主管部门批准设立,在工商管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。  

1.基本材料,法人营业执照(副本及影印件); 法人代码证书(副本及影印件);  法定代表人证明、签字样本(原件及影印件); 贷款(卡)(原件及影印件);  财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。

2.贷款项目材料,开发项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件);    有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。  

3.担保材料,按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。   

4.已经作过客户评价并在有效期内的客户,如无变更的,可不需提供客户基本材料,只需提供贷款项目材料和担保材料。    

5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》。  

6.房地产开发贷款程序,房地产开发贷款操作流程如下:递交申请—受理调查—项目评估—核查审批办理手续—资料归档—贷后管理—收贷撤保 

上述我们了解了个人借款需要的一些条件了,大家对房产贷款的条件也有了一定的了解了。对个人来说个人的信誉记录还是比较重要的。对于开发商来讲,具备的手续齐全才是重要的。

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