营业房契税怎么算 有哪些新政策

你了解相关的营业房契税的政策吗？有哪些新政策？财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了新房产契税政策。新房产契税政策自２０１６年２月２２日起执行。如果您不知道，买房时可就一问三不知了，提前了解一下可避免不必要的麻烦，我们一起来看一下相关内容吧！

营业房契税怎么算？

个人将购买的一般不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买的已 过５年（含５年）的非普通住房想要对外销售的，按照其销售收入一般会减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买如果超过５年（含５年）的普通住房如果对外销售的，免征营业税。

有哪些新政策？

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了新房产契税政策。新房产契税政策自２０１６年２月２２日起执行。

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

以上就是为大家介绍营业房契税怎么算还有有哪些新政策的相关信息，相信大家读了上面的文章后，对三套房契税有一定的了解了吧。