高层住宅外面涂料寿命是多少年？电梯使用寿命是多久

购买高层住宅大家需要关心的问题很多，外墙涂料直接影响住宅的美观，那么高层住宅外面涂料寿命是多少年？电梯是高层住宅中人们出行的主要工具，高层住宅电梯的重要性不言而喻，但是人们购房时大都关注电梯的数量、品牌，对电梯性能却极少过问。

高层住宅外面涂料寿命是多少年

根据建筑行业国家标准《外墙外保温工程技术规程》规定，外墙外保温涂料工程的使用年限不应少于２５年。外墙涂料使用年限不仅与外墙涂料的质量有关，而且与基层、施工、使用环境条件、所用颜色和维护保养等因素有关。一般约为８～１５年，使用年限达３０年的也有报道。因此应尽量选用耐久性好的外墙涂料，尤其是色浆，优先选择保色性好的无机色浆，另外要及时做好维护翻新的工作。

外墙涂料所使用的环境条件比较严酷，有强烈的太阳光照射，其中包括杀伤力很强的紫外线，有风、霜、雨、雪、凝露和冰冻的影响，有气温变化的作用，有霉菌和藻类等微生物的破坏，有的还有酸雨和化学物质的腐蚀，等等，因此对外墙涂料的性能要求比较高。

一般来说，外墙涂料使用寿命的长短没有一个固定的数值，这个跟外墙涂料的工艺及成分有关，如果外墙涂料的质量好，那么涂刷到墙上能坚持七八年以上，有些甚至能达到十几年，如果是外墙涂料质量差的话，这个就不好说了，外墙涂料的使用寿命肯定是质量越差时间越短。

涂料寿命主要看涂料成分中的重要元素，大致为：氟碳乳液、１０－１５年；硅丙乳液、５－８年；聚氨酯、５－８年；丙烯酸乳液、３－５年；苯丙乳液、２－３年。

高层住宅电梯使用寿命是多久

按国外电梯使用寿命，一般日本系列电梯设计寿命为１５年，欧美电梯设计寿命为２５年。根据我国电梯选购的实际情况看，采用日本系列产品或技术的数量大约有６０％以上，这部分电梯首先进入更新期，而１９８０年左右安装的欧美系列电梯也将进入更新期。

电梯使用寿命大概在１０－－２０年，有的会更短有的会更长。使用寿命的长短除了本身质量主要就是安装，没安装好电梯就会总坏，会使正常使用寿命缩短。再就是维养单位和使用单位的问题，前者没好好保养电梯，后者没有正常使用电梯。

《物业服务收费管理实施办法》规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。已建立住房专项维修资金的，该费用从专项维修资金中列支，不足部分或没有建立专项维修资金的，由业主分摊。

高层住宅的电梯属特殊商品，是业主共有的公用设施。在保修期内，电梯维修由电梯生产企业负责，超过保修期后的维修费用以及将来电梯使用年限到期后，需更换或大修的费用，已建立住房专项维修资金的，该费用从专项维修资金中列支，不足部分或没有建立专项维修资金的，由业主分摊。