存量房过户在哪办理？办存量房过户手续要多久？

在房地产市场上，有一种房被叫做“存量房”。它其实是指那种还未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存正待售”的房屋。这种存量房的过户应该在哪里办理呢？办理存量房的过户手续又需要多长时间呢？

存量房过户在哪里办理？

购房者办理存量房过户时，需要带上相关证件（包括卖方），到当地的土地管理局/建设委员会办理过户手续。需要注意的是，想要过户存量房，需要卖方把这套房的费用结清，比如：有线电视,物业，水电费和取暖费等。同时，过户的当天必须有公证人或中介陪同。

办理存量房过户手续要多久？     

办理存量房过户的时间长短由每个手续花费的具体时间决定。下面我们来看一下每一个过户手续办理所需要的时间：

1、查档时间：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。此过程大概要用1个工作日。

2、签合同时间：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。此过程约3个工作日可解决。

3、资金及贷款申请时间：买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。此过程大概需要7~8个工作日。

4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。此过程约用5个工作日。

5、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记签订并递交房产过户申请，担保公司领取回执。此过程大概需5个工作日。

6、领房产证、结清尾款：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。此过程大约需要10个工作日。

7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。此过程1个工作日即可办理。

综合上文，我们可以计算出，办理存量房的过户手续合计需要32到33个工作日不等。但如果买卖双方因为什么事情耽搁了，双方可能需要更长的时间办理过户。二手房过户不是小事，购房者还是需要认真细致，避免错漏。