能用公积金贷款购买回迁房吗？如何用公积金贷款购买

由于回迁房本身性质比较特殊，与普通商品房具有本质上的差异，与集资房也同样有多方面的差异，所以往往涉及回迁房会面临诸多迷糊不清的问题，稍不留心便会引发产权纠纷，今天小编就来为您讲一下，能用公积金贷款买回迁房吗，如何用公积金贷款买回迁房呢？

能用公积金贷款购买回迁房吗

根据相关规定，公积金贷款可以用来购买回迁房。公司在职职工在办理回迁安置的时候如果因为所需要购买的房产面积房款增加而资金不足的时候，可以向市级住房公积金管理申请住房公积金贷款。

《住房公积金制度实施办法》第九条规定：“职工住房公积金可用于下列支出：

一、家庭购、建住房；

二、自有住房的大、中修；

三、超过家庭工资总额收入５％部分的房租。

如何用公积金贷款购买回迁房

１、借款人在填写好《贷款申请表》后，由借款人及其配偶授权查询征信系统。经过市住房公积金管理查询其相关不良贷款和不良信用记录并且进行审核后可以到市住房公积金管理招标选定的房地产估价机构对其抵押物进行评估。

２、三个工作日后，提交搬迁补偿协议书、回迁安置协议、搬迁人银行收款户名、房屋其他人的房屋权证，市住房公积金管理审核后返还原件，留存复印件等证件。市住房公积金管理审核后将原件返回给申请人并保留复印件。

３、市住房公积金管理在审查借款人提供的住房公积金贷款申请资料并且确定其齐全后，可以确定住房公积金的贷款额度和期限，贷款额度不可超过回迁安置房增加房款金额，也不得超过抵押房屋评估值的60％。

４、借款人在交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等相关费用后，由市住房公积金管理与借款人签订借款合同。

５、签订合同后由代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将预抵押的返回材料转至市住房公积金管理。

６、市住房公积金管理收到抵押登记材料并核实后，会委托银行以转账方式将住房公积金贷款资金划至拆搬迁人的账户。

以上关于公积金贷款买回迁房的介绍了，希望本文能够帮助大家对于住房公积金贷款回迁的流程有所了解并且在接下来的生活中有所用处，了解了这些流程才可以避免在接下来的过程中产生不必要的麻烦。