买房申请房贷:这6种情况申请贷款可能被拒绝!

买房申请银行贷款，借款人好带上两件秘密武器傍身，一件是工资流水，一件是个人征信，两者表现完美，申贷之路就会顺利。

从客观的角度来说，因为工资过低，买房申贷被拒好理解，但是明明工资一样，有人却因为征信原因贷款被拒，这个时候心里就会不痛快。以下6种情况贷款可能会被拒绝！

 1.行业属性

对于买房贷款时，填写个人信用报告的第一部分，它包括个人身份证号、婚姻状况、家庭住址、职业甚至所属行业属性。

职业稳定是判断是否贷款的重要因素，但大多数人容易忽视，行业属性同样也预示出个人的信贷风险。

假设你从事的产能过剩行业或是娱乐业，如钢贸、煤炭、水泥、KTV、娱乐城、发廊之类这些银行禁止流向贷款的行业，那么你批贷的可能性就会极低。

2.信用卡、贷款逾期

个人信用报告的第二部分，记录个人的信贷情况。而银行经常提及的个人信用记录不良多出于此，有些人信用卡还款逾期，出现坏账；有些人房贷逾期，累计次数过多；还有人助学贷款逾期等等，同样都预示出不少的信贷风险。

一般来说，信贷经理会着重考查近两年的信贷情况，2年前的逾期都已还清，影响也不会太大；另外，借款人还需注意的就是逾期次数和逾期天数，两年超过6次或是逾期天数90天以上受影响也会较大。

3.贷款发放机构属性

如果给申贷机构门槛排序，由高往低应该是国有银行、股份制商业银行、城商行、农商行、小贷公司等，门槛越高说明借款人的个人资质越好。

假设你以往的贷款记录中，批贷机构都是小贷公司或典当行之类，或是以前都是找国有大行申贷，现在却全是利昂的小贷公司，这些情况，信贷经理会着重考虑你的个人风险，是不是资质存在问题。

4.已有贷款是否要到期

当借款人递交个人贷款申请时，信贷经理会考查征信记录中以往贷款的情况，如果借款人本身还有贷款未还，即便工资符合要求，信贷经理会也依据未还贷款的情况减少贷款额度的审批，甚至直接拒贷。

还有一点不容忽视之处是，假设借款人近期有一笔大额贷款即将到期，信贷经理也会据此作为风险提示，着重考虑续贷资质和企业经营状况。虽然不一定会被拒贷，但审批难度肯定是又加上一层了。

5.近期是否频繁申请信用卡或贷款

个人信用报告的第四部分有一个“查询记录”，假设你近期频繁申请信用卡或是贷款，即便贷款没有到账，查询记录里也会详细记下查询机构的名称、查询时间和查询原因。

假设有频繁申请的现象存在，信贷经理会觉得借款人的资金要求迫切，放贷风险过高，而且在进一步审核当中，他们还会着重挖掘借款人的不利信息。扛不住审核的，直接就在这一关被PASS掉了，这也是为什么坊间有说法“机构查询越多，申贷越不利”。

6.是否有未结清的担保/联保贷款

有些借款人喜欢讲义气，哥们申贷出现困难，两手往胸前一拍，就义不容辞地跑去银行作担保人。殊不知，你的担保不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，假设对方贷款未结清，或是欠贷不还，到你申请贷款的时候就会直接被请出局。

同理可证，放在联保贷款上一样适用，联保贷款中的任何一个人有欠贷不还或是还款逾期的情况，都会影响到你自己。为了把风险降到低，无论是担保贷款还是联保贷款，下笔签字之前，请一定要三思！