新房漏水怎么办？新房漏水可以要求赔偿吗？

买新房的时候怕的就是刚买不久就出现各种各样的问题，但是又诉苦无主，比如我们经常会在电视上看到各种房屋漏水的情况出现。那么如果是新房漏水该怎么办？我们一定要找办法解决，还需要考虑是不是可以要求退房。

新房漏水怎么办？

一、找出新房漏水的原因

比如在外墙的砌筑的时侯，墙面上会留下很多脚手架孔，这些孔在墙面砌筑完工了时候，有的一些会马虎堵塞，不会使用密实的砂浆，结果就造成了墙面后会出现渗漏的现象。

除了上面这个原因，还有可能就是因为墙壁使用了多孔砖，而正好多孔砖自身就有缺陷，因为多孔砖本身就抗渗漏较能力差，所以此时如果你的外墙没有做好防水，那自然会有渗漏的现象。

还有另外很常见的一个原因，就是家里的水路管道漏水了。在做水路工程时，水管如果没有安装到位，管道松动就会直接导致漏水，也曾听业主说过，在安装踢脚线时弄坏了水管，也是有其他的原因。

二、如何处理？

如果是外墙漏水的话，那么彻底的方法是整个外墙重新做过防水，这样可以彻底解新房渗水的问题。如果是有条件的这样解决是好的，但是比较耗时耗力，且需要投入较多的资金，所以一般都不会这样做。

而比较实际的做法，就是针对漏水的部位来重点处理。我们可以针对墙体渗水的部位去打洞，然后再重新注浆，这样的局部处理比正面墙处理要省时省力一些，不过很有可能无法根治。

而若是在后来装修时，人为的在安装一些东西时候把水管弄坏导致的话，那么可以找安装人员去负责，正规的厂家都会负责重新修好的。

新房漏水可以要求退房赔偿吗？

新房渗水是一件很糟心的事，大家在拿到新房时都应做好验房的工作，在装修完工时也要做好，这样才能避免后来这些事的发生。而如果因为房子漏水而想要能退房的话，是可行的吗？

根据《合同法》第42条规定，在当事人在订立合同的过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或是提供虚假的情况给对方，而造成损失的，则应当承担损害的赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已经明确地告知了买方的，那么卖方就不承担责任。

如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢或者使用中所产生的，而是房屋本身的，若是没有证据能够证明卖方对此是知晓的，则卖方也不用承担瑕疵的担保责任，买方可以房屋人身份，依据因合同转让而取得的权利，来向开发商主张保修的责任、或者是赔偿责任。

买房人在入住之后发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵，可以请求法院来解除房屋买卖合同，并要求卖房人退还全部的房款。但是如果没有达到法定解除条件，或是房屋的质量不足以威胁到居住安全的，法院通常会判卖方应承担损害赔偿责任，但不是退房。

关于新房漏水怎么办，还有新房漏水是否可以要求退房赔偿的问题我们就讲到这里，因为有不少人会遇到这种困惑，导致终没能得到很好的解决，我们都应该在事情未发生之前就好防范。