土地性质出让和划拨有什么区别?哪个好?

2016/09/08 14:16:46来源:房天下 浏览量(91268)

[摘要]获得土地使用权的方式,一是划拨土地使用权,另一种则是出让土地使用权。这种说法大家都比较熟悉,但是对房屋土地证是划拨还是出让,有什么区别则并不了解。那么土地性质出让和划拨有什么区别呢,土地性质出让和划拨哪个好呢?

获得土地使用权的方式,一是划拨土地使用权,另一种则是出让土地使用权。这种说法大家都比较熟悉,但是对房屋土地证是划拨还是出让,有什么区别则并不了解。

那么土地性质出让和划拨有什么区别呢,土地性质出让和划拨哪个好呢?

土地性质出让和划拨有什么区别 土地性质出让和划拨哪个好

土地性质出让和划拨有什么区别?

1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

2、划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。

3、土地使用权转让,是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

4、要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。

土地性质出让和划拨哪个好?

要比较出让土地和划拨土地哪个好,不能笼统的来说,因为两者各自有各自的优点,相对比较来看,如果要选择则要看购买者自身的需求:

1、如果划拨的要转让,需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准,获得批准后,受让人需要交纳土地出让金,将土地性质变为出让性质的,才可以办理过户手续,否则,买卖国有划拨土地不能办理过户,那么你的权利就得不到保障,出让土地就不需要。

2、如果征地拆迁,划拨土地是不补偿的,但土地上的附着物会有相应的补偿,出让土地就不一样了,土地和附着物都有补偿。

3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地,很多都是免费划拨,不能抵押,有些交了出让金之后就变为出让,就可以转让。

以上就是关于“土地性质出让和划拨的区别以及比较两者”的分析了,划拨土地的性质属政策性用地,一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不会用于其他商业目的建设,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

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