非住宅房的使用年限是多久?使用年限到期该怎么办

2016/09/20 15:42:37 来源:房天下 浏览量(6804)

[摘要] 在中国人传统观念里,人们总觉得有房子才算有了属于自己的家,房子依然在人们的心目中占据着重要的位置。在接触到房地产市场之前,购买房子往往对房产的分类是完全不了解的,非住宅房字面意思就是不同于住宅房的,非住宅房的使用年限是多久?非住宅房使用年限到期该怎么办?

在中国人传统观念里,人们总觉得有房子才算有了属于自己的家,房子依然在人们的心目中占据着重要的位置。在接触到房地产市场之前,购买房子往往对房产的分类是完全不了解的,非住宅房字面意思就是不同于住宅房的,非住宅房的使用年限是多久?非住宅房使用年限到期该怎么办?

住宅房的使用年限是多久?

1、非住宅房的使用年限是40年,使用年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类非住宅房的使用年限是多久?非住宅房使用年限到期该怎么办?型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

2、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

3、非住宅房产是房产范畴中住宅之外的房产。非住宅房产在城市房产中,表现为生产经营性房产,非生产性非住宅房产和公用基础设施。狭义的房产由住宅和非住宅房产两部分组成,目前城镇中这两类房产的比重一般均是各占50%左右。

4、非住宅房产,是其中的生产和经营性房产的需求,则主要是一种间接性的派生需求,因为它们不能单独生产出产品或提供服务,只有在与其他生产要素和条件的中,才能看出其作用大小,即对它的需求主要是由生产和商业活动提出。

住宅房使用年限到期该怎么办?

1、房屋不存在使用年限的概念,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题,到期后在政府批准的前提下,作为业主可以继续缴纳土地出让金,而继续使用土地。

2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,应在使用期满前半年申请续期,经批准,缴纳土地出让金后办理土地登记

3、房屋的产权永远归房屋的权人,并没有期限限制。土地出让是有年限规定的,根据不同的用途有不同的年限。比如,居住用房高使用年限为70年。但是,这个年限是从开发商取得这块地签订合同时开始计算的,加上开发楼盘所耗费的时间,在购房者手中余下的土地出让年限可能会更低。

4、按照新物权法的规定,住宅使用期限满后将自动续期。所以不用担心土地使用年限到期后,国家会把房屋使用权收回。自动续期后,房屋的权人是否需要再交纳一定金额,目前还没有明确规定。

以上就是非住宅房的使用年限是多久?非住宅房使用年限到期该怎么办的全部内容,当购房者合法权益受到侵害时,应及时与开发商进行交涉,如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等部门申诉,也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

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