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[摘要] 现如今,在民政局办理离婚人越来越多,房屋过户的问题凸现出来。大家对房屋过户可能很熟悉,但你知道两限房离婚过户需要交税吗?两限房离婚过户要交多少税?接下来,小编就为大家整理了相关的内容。
现如今,在民政局办理离婚人越来越多,房屋过户的问题凸现出来。大家对房屋过户可能很熟悉,但你知道两限房离婚过户需要交税吗?两限房离婚过户要交多少税?接下来,小编就为大家整理了相关的内容。
一、两限房离婚过户需要交税吗?
两限房离婚如果住房贷款没有还清,是需要交税的。需要离异的夫妻,持身份证、户口本、离婚证、经过公证离异的协议(上面明确住房的分割的细则)房产证书、契税证以及土地证书等,一起到房管申请办理离异住房析产过户给一方。
二、两限房离婚过户要交多少税?
1、契税
(1)首套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率减半,为1.5%;
(2)二套房:面积小于等于90㎡,契税税率1%;面积大于90㎡,契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数:契税为3%,不减免。
2、个人所得税
(1)房产证满5年,并且是 的住房不需要交个人的所得税的情况;
(2)其他情况,需要缴纳的房产交易的盈利部分的20%或者总房价的1%。
3、税
(1)非北上广深地区税税率及减免规定:
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税。
(2)北上广深税税率及减免规定:
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;
③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。
4、土地税
房屋产权取得满五年的不需要交,未超过五年的按房价百分之一缴纳。
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积每平方米6元交纳。
6、房屋产权登记费:80.00元。
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
以上就是小编整理的两限房过户需要交税吗以及交多少的问题。房产过户不是都需要交税的,需要针对房贷的情况,具体情况具体分析。
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