结婚后购买回迁房怎么签购房合同？要注意什么问题

如今很多90后夫妻在财产方面实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。结婚后购买回迁房怎么签购房合同？结婚后购买回迁房签购房合同要注意什么问题？

结婚后购买回迁房怎么签购房合同

1、首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。

2、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证。

3、在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

结婚后购买回迁房签购房合同要注意什么问题

1、严防一房数卖：回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2、一定要约定房产过户和交房的时间：签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。

3、买方要留尾款：没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

4、要求卖方的配偶签名：实践中回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果。

以上就是结婚后购买回迁房怎么签购房合同？结婚后购买回迁房签购房合同要注意什么问题的全部内容，夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。