存量房契税缴纳流程？存量房土地出让金如何计算

众所 ，买商品房的时候，是不需要缴纳土地出让金的。因为土地出让金都是开发商这边缴纳的。但是城改房和商品房是不一样的。城改房在缴纳土地出让金这方面，有着自己的说法。说到买房，下面我们就来说一下存量房契税缴纳流程？以及存量房土地出让金如何计算？

存量房契税缴纳流程

１．将存量房契税缴纳人申报的房屋、存量房土地的成交价格和评估价格、存量房市场价格进行比对，核定存量房契税缴纳人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。

２．将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。

３．将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。

４．纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证，这样就可以了。

存量房土地出让金如何计算？

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去服务办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。

对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥４０％）×上市房屋分摊土地面积 （平方米）×年期修正系数。

１．所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积

２．基准地价 五种级别五种标准

据介绍，基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。

我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为３０４元／平方米，二级为 ２４３元／平方米，三级到五级依次为１９２元／平方米、１４５元／平方米、１１０元／平方米。

所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价＝基准地价（元／平方米）×区位修正系数×容积率修正系数。

３．区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动２０％，即基准地价的８０％— １２０％。而我市的普通多层，容积率都符合要求，在计算标定地价，基本上没有考虑容积率修正系数。

总而言之，对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥４０％）×上市房屋分摊土地面积 （平方米）×年期修正系数。以上就是小编对买房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。