岫岩的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

岫岩因盛产岫玉，有“中国玉都”之称，近年来进行了产业的调整，随着辽宁省的经济发展，房价也涨得飞快，市民将目光投向了性比价颇高的小产权房，那么，小编就来给大家普及一下关于岫岩的小产权房能改为商品房吗，在岫岩买小产权房要注意哪些问题的相关知识，给大家有所借鉴。

岫岩的小产权房能改为商品房吗？

因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。

在岫岩买小产权房要注意哪些问题？

１．法律风险

因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。

２．政策风险

如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。

３．过户风险

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。

４．办证风险

小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

５．财务风险

如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。

小编普及的关于岫岩的小产权房能改为商品房吗，在岫岩买小产权房要注意哪些问题的相关知识是不是到位了呢，房子是我们生活的家，拥有一套房子才更加安心，要提醒大家的是，在购买小产权房的同时，一定要擦亮眼睛，选择风险相对较小的小产权房，可以更进一步地保障自己的权益。