买房还送车位？看看开发商送车位的猫腻

房地产市场在近来这几年中的竞争压力是越来越大了，不少开发商之间也在暗中较劲，想尽各种办法吸引购房者的注意，现在除了房子，车子也算是每个家庭的必备了，买房送车位这样的事情时有发生，各地开发商也针对这一情况推出了各式各样“买房送车位”的广告，不过这其中的猫腻你可是要注意了。

1、首先要明白车位是有两种情况的，也就是产权车位和人防车位的区别，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。

两者之间的区别还是很大的，产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，车位的年限一般与房屋土地使用权一样的，但是人防车位就不一样了，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。

2、现在也有很多买的是属 房或者联排别墅类型的房屋，这种类型的房屋车位又分为地上和地下两种，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。

如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。地上地下车位倒不是很影响产权的办理，也有可以办理产权的和不能办理产权的。

3、有的开发商送的确实是产权车位，可以跟房屋一起进行买卖交易。这种停车位一般开发商在卖房时会一起打包销售，比后期单独买车位算起来是比较划算一些的，其实这样算下来也是一种不错的选择，如果买房者得到的是只有使用权的车位没有“车位本儿”，那么后期就不能买卖交易了，只能进行使用权的变更。

4、这里还需要提到的是另外还有一种情况就是二手房购房者的购买车位，要注意转让车位的上一家对车位的使用权是否到期，如果购房者运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，那么这种情况就可以直接办理更名；但是如果遇到的是卖家的车位没有到期的情况，在办理物业交割的时候，双方可以进行车位租赁或转交。

5、其实现在的送车位，更多的是一种噱头，车位的价格也不低，假设一套价值100万的房产，标价120万还送车位，那么其实车位还是自己买回来的，只是在房屋总价上加上了车位的价格，其实这种也算是一种捆绑销售了，不过现在车子的使用家庭越来越多，一个家庭可能还存在不止一辆车额的情况，所以车位的需求在上升，各个地方的车位的价格也随之高涨，看一下广东地区去年车位的价格就知道了。

如果遇到买房送车位的楼盘准备要下手的朋友，那么在购买之前一定要先弄清楚产权的问题，很可能买了房子得到的车位并不是自己想象中的样子，自己还庆幸捡到了大便宜，现在很多开发商楼盘都有打着各种优惠活动的广告，其中不缺一些欺骗性比较大的存在，购房者一定要擦亮眼睛看清楚其中的门道，希望看过这篇文章之后能对大家有所帮助。