买房别听虚词！这“五率”才是选好房的王牌

买房是每个家庭的大事，看房时很多细节都需要重视！那么关乎看房“五率”您知道多少呢？

“五率”即容积率、得房率、车位率、绿化率及销售率，每一“率”都有大学问！这些房屋专有指标，经常出现在购房者选房过程中，且每一项指标的数据都有它的含义，在一定程度上能反映出房屋的品质和未来居住的舒适度。购房者提前了解清楚，在买房时有很大的帮助哦！

容积率

容积率是指：房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。举个例子：在10000㎡的土地上，所盖楼房的总建筑面积为15000㎡，则其容积率为15000÷10000＝1．5。

容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积，容积率小于1，为非普通住宅；容积率大于1，则为普通住宅。容积率越大，说明小区居住密度越高，舒适度越低；反之，容积率小，则小区居住密度低，舒适度高。

一般19层以上住宅的容积率在2．4～2．5之间；12～18层住宅容积率在1．8～2．5之间；7～11层住宅容积率在1．5～2．0之间；6层以下住宅容积率在0．8～1．2之间。

绿化率

开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

首先要明确的是，绿地率≠绿化率！绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区绿化率不应低于30％；旧区改建的绿化率不宜低于25％。

得房率

得房率是指：可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；建筑面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积

得房率多少最合适？

得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算；得房率太高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。一般多层住宅的得房率在85～90％之间，小高层住宅的得房率在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％。

车位率

车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比，越来越多的家庭成为有车一族，车位的重要性也日益突出，一般车库（位）数大于小区住户户数的50％，才能满足居民的基本需求。

车位率越高说明车位越充足。现在的新建小区要求车位比至少要达到1：1，高档别墅车位比甚至需要达到2：1。随着城市汽车保有率的增加，购房者在选择楼盘时，一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。

销售率

顾名思义，销售率就是指项目的销售情况。销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。一般而言销售率越高越好，但购房者还要看清门道，我们经常接受到类似于开发商或售楼部宣称“日光盘”的资讯，但有时仅仅是一种宣传手段并不意味着真正意义上的“卖光”。

对于购房者来说，该如何准确判断项目的销售进度呢？

购房者如果有意将楼盘历史销售数据作为买房的参考指标，不妨去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。

总之买房是件劳心劳力的大事。在购买前，务必要关注以上所述的“五率”，了解买房不可忽略的细节，能为将来的生活减少不必要的麻烦。