为了买到舒适的房子 这8点你一定要关注

买房的时候，要考虑很多因素，同时，购房者也容易将一些因素混淆了。那么，买房的时候，要关注什么呢？来看看下面的介绍：

1、楼间距大小需重视

楼间距大小影响房屋的采光、通风、私密性、消防安全、噪音大小等，楼与楼之间的距离越大，品质越高，私密性也越好。

2、车位比不可忽略

对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，高档点的别墅一般在1：2以上才够用。

3、绿地率和绿化率不可混淆

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30％。

4、得房率和公摊面积需留意

一般多层得房率在80％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70％左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

5、房屋开间、进深需关注

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

6、赠送面积要计算

购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

7、房屋层高勿忽视

现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

8、要考虑容积率

你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

在买房的时候，这些指标都是要关注的，因为这些都直接影响到我们生活的舒适度高低。此外，夏季雨水多，买房时，要关系小区的排水好坏。