买房不会看沙盘？读懂沙盘赶紧进来学习!

购房者去售楼部看房时，通常都会在销售的引导下看沙盘。有些人会觉得沙盘没什么好看的，这种想法其实是大错特错的，大家其实能够从小区的沙盘中看出很多信息。小编在这里整理了一些看沙盘必备的知识，供大家参考。

一看：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

工商行政管理机关对于开发商使用模型是有一定的规定的，这些模型上必须注明“模型”或“效果图”等字样，其实这也就是告诉大家：沙盘模型仅供参考。为什么要看沙盘的比例尺寸呢？除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作以外，大家其实是可以根据沙盘的比例尺寸算出实际尺寸。从这个之中购房者可大概计算出楼间距等等信息。

二看：小区整体规划

沙盘是小区的缩影，所以从沙盘上，可反映出整个小区的规划情况。我们可以看出小区的密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等等，而这些其实只有居住进去了才知道，这些小因素对以后的居住质量影响很大。

三看：开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发的，所以大家在了解了小区的整体规划之后，要重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。此外，楼栋朝向也是应该从沙盘上获取的关键信息，因为其决定了房屋的采光、通风、窗外景观等。

四看：绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。通常，为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。所以购房者不要轻信沙盘上的绿地分布和面积，者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，最保险的做法是将具体的绿化面积、分布等写入合同。

五看：内交通

小区内的交通其实也是很重要的，一般内交替分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是有着很大的影响，但是很多购房者对于这一块都不太关注。建议购房者在看沙盘的时候询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

六看：周边

相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，但是对于楼盘周边的相关信息，是可以不涉及的，也就是说，对于楼盘不利的周边信息，开发商可以不告诉购房者。所以各位购房者一定要注意看一下楼盘周边的环境。

其实从一个小小的沙盘上可以了解到很多的信息，所以建议大家在买房之前多学习一下怎么样看沙盘，这样可以发现楼盘的很多潜在信息，防止被销售人员忽悠。