买房时 如何通过沙盘模型获取楼盘信息呢？

大家都知道买房一定要去售楼中心进行咨询，而且签订购房合同也是在售楼中心。当走进售楼中心后，大家肯定会被售楼部的沙盘模型所吸引，而且现在大多数在售的房源都是期房，只有通过沙盘模型才能够比较全面的了解今后小区的全貌。那么问题来了，买房时如何通过沙盘模型获取楼盘信息呢？

一、什么是沙盘模型？

通俗说，沙盘模型就是住宅小区按照等比例（如1000：1比例尺）缩小的建筑模型，包括地形、绿植、河流湖泊、楼栋等信息。另外，除了平面信息外，沙盘模型还能反映高程信息（地形高低）。

现在开发商为了吸引购房者购房，往往会把沙盘模型做的非常精致，除了上面提到的信息外，还会在沙盘模型中增加灯光效果、业主生活场景、车流场景等。总之，现在沙盘模型是做得越来越漂亮了，因为只有这样才会给购房者一个非常直观的印象，以提高楼盘成交率。

二、如何看懂楼盘沙盘？

毋容置疑，沙盘模型立体感很强，给购房者视觉冲击力是非常强悍和，故而开发商也会不吝金钱花大精力打造。因此各位购房者者既要从这个漂亮的沙盘模型中获取到有用的楼盘信息，又不能被开发商的沙盘模型迷惑了，现在就要跟我一块学习一下怎么看沙盘信息了。

1、比例尺信息

只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘模型不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。那么怎么知道沙盘模型是否按照等比例制作的呢？

其实，您可与身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘模型主要部位（住宅小区区域内）会严格按照约定的比例尺进行制作。另外，您也可观察沙盘模型的比例尺图例信息。

2、楼盘朝向信息

在沙盘模型角落位置会有一个指北针（一般和比例尺信息在一起），通过这个指北针可以判断楼盘朝向。如果没有指北针，可参考沙盘中你知道的道路走向，间接判断楼盘朝向。

除了道路外，沙盘中还会有售楼处（或其他已有建筑）的位置，用这个已知建筑的朝向也可以判断楼盘朝向。

如果通过以上方法还不知道楼盘朝向的话，那么就继续问您身边的置业顾问吧。

3、绿化信息

当然了，你可以根据目测，估算大致绿化面积和感官感受，不过若想要更准确的信息，还是得问下您身边的置业顾问。为什么要关注楼盘的绿化信息呢？要知道，每栋楼的单价是不一样的，距离小区景观轴线越近，楼栋的单价也越高。

4、未知的信息

如果在沙盘中看到了一些”透明方块部分“地方，那么它就有可能是变电站、配电室、垃圾站等等。当然了，具体是什么我也是不知道的，但是有一个人知道，你猜对了，是您身边的置业顾问知道啊，不过小编的建议是：如果可以，还是尽量远离这些地方。

5、沙盘外的环境信息

如果是楼盘位置为您不熟悉的地区或者新开发的地区，那么就必须要把置业顾问拉出来问清楚了，周边相邻地块都是规划做什么的？什么？他不知道？

我不信，开发商拿地连他拍下的地块周边是什么规划都不知道？打死我也不信。如果碰到置业顾问支支吾吾、含糊不清的答复，那么就要慎重了，我的意见是，问清楚了再决定。