新房、二手房买房费用及区别对比 选哪个好

2017/07/18 06:00:00来源:房天下 浏览量(21171)

[摘要]买新房还是买二手房,这是很多人都比较纠结的一个问题。新房、二手房各有优缺点,至于选新房还是二手房,看看二者的买房费用以及区别就知道了。

买新房还是买二手房,这是很多人都比较纠结的一个问题。新房、二手房各有优缺点,至于选新房还是二手房,看看二者的买房费用以及区别就知道了。

一、买房费用

新房、二手房买房费用对比:

以个人购买首套房,以总价100万,面积90平的新房和二手房为例,新房计税价为100万,二手房评估价为80万、计税价为90万。费用对比如下:

二、主要区别

1、贷款方面的区别

二手房受房龄的限制,贷款的年限较新房短。贷款的额度受二手房评估价高低的影响,房龄老的二手房贷款额度有限。房龄比较新的二手房,由于房龄较小,贷款方面受到的限制也比较少。

2、房屋本身的区别

新房通常只能看模型,二手房能看得到实物,因此,小区环境、规划等都是现成的,均已经落实,不用担心规划会变更。

二手房买了之后,能很快交房入住,而新房,则通常要等待。

二手房一般为毛坯房或者已经装修好了,装修程度有好有坏,对装修不满意,需要重新翻修。新房一般为毛坯房或者精装房

新房的居住体验好坏、物业服务好坏,无法实地感知。而二手房居住好坏、物业管理是否到位,问问居住的居民便知。

3、配套方面的区别

二手房的地段有好有坏,而位于市中心的新房则比较少,其一般分布在城市外围。因此,从整体来说,二手房的地段比较好,交通也比较方便。

由于二手房居住过一定的年限,周边的配套比较成熟,生活气息浓厚。购买的新房,如果周边缺少大型商场,则需要等待较长时间,配套才能更完善。

4、交易方面的区别

新房是买房人与开发商进行交易,二手房是买卖双方、中介等三方进行交易,交易的主体和对象不同。

新房、二手房交易,都是有风险的,新房的主要风险就是楼盘烂尾、延期交房、规划变更;二手房的主要风险是房屋本身、中介、出售方,比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人等。

新房和二手房各有优缺点,关键要选对选好。买二手房适合经济实力比较雄厚、对生活品质有一定要求的人;刚需族比较适合买新房,新房的买房费用比较低。

 

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