很严重！你知道怎么防范买期房的风险吗？

当下市场交易的商品房多为期房，很多购房者在付款时签订合同时，对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及对样板房的感受。相比现房，期房价格相对较低，可选择的空间比较大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定风险。

从法律角度上讲，期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证为止所出售的商品房，购房者在购买期房时应签商品房预售合同。

从大众角度上讲，购房者对期房的通常理解是未修建好，尚不能入住的房子。

从工程的角度上讲，期房则是从开发商拿地，做好项目最初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前的房屋。

对此，购房指南对期房的风险做出分析以及如何防范这些风险：

1、逾期交房

开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。

为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力和其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。

另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，并按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定约定开发商不能按时交房时应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

房地产公司逾期交房属于违约行为，购房者遭遇逾期交付后如果认为继续履行合同已经不符合自己的购房目的，可以要求解除合同并退还房款。如果仍然愿意继续履行合同，可以按照逾期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向房地产公司进行索赔。

2、房屋质量问题

购房者签订购房协议时，自己所购买的房屋尚未成型，由于个别开发商为了追逐最大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例十分常见，如果产生此类问题可以根据签订的合同向房地产公司进行索赔。

3、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符

这个问题只能在交房后才能发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减免自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为在订立合同时可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。

4、交房时发现与预售的广告宣传不符

房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，草率签订房屋买卖合同，交付房款或定金，但是等见到真正的楼房时却会大失所望，这时才发现其与广告宣传完全不符。这种上当受骗的经历在期房的购买中发生的几率非常大。

发生此类情况，购房者在维权时也困难重重，因为这涉及到了广告公司、房屋销售商、开发商三方，在要承担法律责任时三方就会互相推诿。解决这一问题的办法主要包括：

①在合同约定时就将广告中的内容写进合同；

②如果发生上述问题，可以直接找开发商要求其承担责任，因为其是订立买卖合同的一方。

小结：其实在期房买卖中还会遇到各种各样的风险，最关键的地方就是购房者要重视购房合同。对此，购房指南建议购房者在签订期房买卖合同时应本着积极的态度向专业的房产律师进行咨询，最好是在律师的指导下签订购房合同，只有这样在购房者利益受到损失的时候才能依据合同约定，要求开发商支付违约金并赔偿损失。